울산광역시 남구

달동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 1,831만 (1위) 65.7% 53건
옥동 4억 6,657만 (2위) 68.1% 21건
두왕동 4억 4,450만 (3위) - 4건
야음동 3억 9,808만 (4위) 69.2% 65건
삼산동 3억 4,816만 (5위) 80.6% 22건
달동 현재 3억 1,897만 (6위) 81.9% 26건
무거동 2억 3,791만 (7위) 75.3% 56건
선암동 1억 9,507만 (8위) 83.6% 17건
매암동 1억 6,300만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,897만
최저 6,650만 최고 7억
전세가율 81.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 2건

매매 가격

3억 1,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,650만 7억
3억 1,897만
매매가 밴드 6,650만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,077만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
울산센트럴자이 84.505㎡
5억 3,000만 ▲ +7,000만
14층 · 2015년 준공
11.30
어울림 59.85㎡
2억 4,700만 ▼ -3,300만
8층 · 1999년 준공
11.29
달동주공1단지 49.77㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
11.26
신한원룸 31.815㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +50만
9층 · 1996년 준공
11.25
신한원룸 31.815㎡
재건축연한
6,650만 ▼ -50만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
35만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
달동주공1단지 51.66㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1993년 준공
11.30
현대3차 59.89㎡
전세 1억 4,000만
3층 · 1995년 준공
11.30
현대3차 59.89㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1995년 준공
11.28
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1억 1,700만
11층 · 1993년 준공
11.25
강남맨션 81.36㎡
신규
전세 1억 400만
4층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
11.30
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
11.28
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 1억 1,700만 / 월 16만
11층 · 1993년 준공
11.26
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
13층 · 2013년 준공
11.24
강남맨션 53.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.67 5.75 0.0190 0.0163
11.25 16.83 8.29 0.0150 0.0229
11.26 17.91 7.48 0.0226 0.0205
11.27 12.13 5.33 0.0279 0.0157
11.28 15.71 8.00 0.0261 0.0183
11.29 15.58 9.58 0.0207 0.0215
11.30 13.33 6.88 0.0218 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 26.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

달동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,897만 · 전세 중간가 2억 2,077만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,897만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm