울산광역시 남구

삼산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.2억 (1위) 65.7% 53건
옥동 4.7억 (2위) 68.1% 21건
두왕동 4.4억 (3위) - 4건
야음동 4.0억 (4위) 69.2% 65건
삼산동 현재 3.5억 (5위) 80.6% 22건
달동 3.2억 (6위) 81.9% 26건
무거동 2.4억 (7위) 75.3% 56건
선암동 2.0억 (8위) 83.6% 17건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -56%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 80.6%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
아데라움 84.9991㎡
거래취소
4.8억
7층 · 2005년 준공
11.26
현대문화1차 59.76㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +300만
6층 · 1996년 준공
11.26
아데라움 84.9991㎡
4.8억 ▲ +4,900만
7층 · 2005년 준공
11.25
팔레드상떼 159.243㎡
5.2억 ▼ -2,800만
11층 · 2013년 준공
11.23
벽산강변타운 74.98㎡
2.6억 ▼ -900만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대우푸르지오 121.9179㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2004년 준공
11.26
삼신현대 70.185㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1991년 준공
11.23
현대문화1차 59.76㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1996년 준공
11.21
삼산현대 153.74㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 1990년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
11.19
벽산강변타운 59.925㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
11.26
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1990년 준공
11.25
현대문화1차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1996년 준공
11.21
평창2차현대 54.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
11.13
벽산강변타운 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.67 5.75 0.0190 0.0163
11.25 16.83 8.29 0.0150 0.0229
11.26 17.91 7.48 0.0226 0.0205
11.27 12.13 5.33 0.0279 0.0157
11.28 15.71 8.00 0.0261 0.0183
11.29 15.58 9.58 0.0207 0.0215
11.30 13.33 6.88 0.0218 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 26.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm