울산광역시 남구

삼산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.1억 (1위) 72.0% 35건
신정동 4.8억 (2위) 60.6% 102건
두왕동 4.0억 (3위) 75.1% 6건
야음동 3.7억 (4위) 72.4% 115건
달동 3.4억 (5위) 74.7% 27건
삼산동 현재 3.3억 (6위) 81.5% 50건
무거동 2.4억 (7위) 77.2% 50건
선암동 1.8억 (8위) 83.1% 12건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 50건
전월 대비 +67%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.9억 최고 6.4억
전세가율 81.5%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 21 / 17 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.4억
3.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
평창2차현대 84.93㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +2,000만
11층 · 1994년 준공
10.29
삼신현대 70.185㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,000만
9층 · 1991년 준공
10.29
삼산현대 84.99㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,000만
11층 · 1990년 준공
10.28
세양청구마을 59.98㎡
2.2억 ▼ -1,500만
20층 · 1997년 준공
10.27
벽산강변타운 59.925㎡
2.1억 ▼ -2,400만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
39건 93%
갱신 계약 전체 42건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 1997년 준공
10.30
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1997년 준공
10.23
현대문화1차 59.76㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1996년 준공
10.21
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1991년 준공
10.19
삼산동대성스카이렉스 125.05㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우성 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
4층 · 1991년 준공
10.30
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
10.28
현대문화2차 59.76㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
10.28
현대문화2차 59.76㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
10.26
세양청구마을 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
21층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
15.45℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.63 9.38 0.0256 0.0225
10.26 17.71 8.46 0.0251 0.0198
10.27 14.67 8.42 0.0242 0.0144
10.28 24.25 14.96 0.0233 0.0207
10.29 20.46 6.50 0.0254 0.0219
10.30 18.25 10.71 0.0206 0.0255
10.31 25.55 15.64 0.0181 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm