울산광역시 남구

삼산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.7억 (1위) 69.1% 76건
옥동 4.5억 (2위) 58.9% 15건
두왕동 4.2억 (3위) 77.5% 3건
야음동 4.1억 (4위) 71.1% 59건
삼산동 현재 3.4억 (5위) 76.0% 30건
달동 2.9억 (6위) 80.4% 24건
무거동 2.5억 (7위) 86.6% 39건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.9억 (9위) 86.9% 15건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 6.4억
전세가율 76.0%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.4억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼산현대 153.74㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +1,700만
9층 · 1990년 준공
09.28
한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡
4.9억 ▲ +700만
23층 · 2010년 준공
09.28
삼신현대 84.96㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,000만
10층 · 1991년 준공
09.27
세양청구마을 84.99㎡
3.1억 ▼ -2,200만
15층 · 1997년 준공
09.26
평창2차현대 54.96㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -100만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 25건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1995년 준공
09.28
우성 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
12층 · 1991년 준공
종전 2.0억 → ▲ +3,050만
09.28
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1995년 준공
09.27
벽산강변타운 59.925㎡
신규
전세 2.0억
2층 · 1998년 준공
09.27
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
09.23
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
14층 · 2017년 준공
09.23
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1990년 준공
09.21
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
19층 · 2017년 준공
09.20
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.12
삼산현대 84.99㎡
신규
월 110만
9층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 232.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.17 5.33 0.0224 0.0191
09.25 13.75 6.58 0.0217 0.0179
09.26 15.91 8.09 0.0222 0.0186
09.27 20.17 11.79 0.0233 0.0194
09.28 13.29 7.33 0.0292 0.0156
09.29 12.54 5.04 0.0386 0.0094
09.30 13.18 5.32 0.0260 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

삼산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm