울산광역시 남구

옥동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.7억 (1위) 69.1% 76건
옥동 현재 4.5억 (2위) 58.9% 15건
두왕동 4.2억 (3위) 77.5% 3건
야음동 4.1억 (4위) 71.1% 59건
삼산동 3.4억 (5위) 76.0% 30건
달동 2.9억 (6위) 80.4% 24건
무거동 2.5억 (7위) 86.6% 39건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.9억 (9위) 86.9% 15건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 1.6억 최고 12.1억
전세가율 58.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12.1억
4.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +600만
7층 · 1989년 준공
09.30
도성 50.25㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,000만
4층 · 1987년 준공
09.30
대공원한라 135.85㎡
신고가
6.8억 ▲ +2,000만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
대공원현대 71.685㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,800만
6층 · 1992년 준공
09.26
옥동서광 84.98㎡
6.1억 ▲ +1억
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 25건 (78%) 월세·반전세 7건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 22%
반전세7건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
도성타운 78.435㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1991년 준공
09.28
대공원롯데인벤스가1단지 84.9306㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2006년 준공
09.28
대공원롯데인벤스가1단지 84.9306㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2006년 준공
09.28
대공원롯데인벤스가1단지 84.9306㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2006년 준공
09.25
대공원한신휴플러스 84.92㎡
신규
전세 5.7억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
도성 50.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
09.22
도성 50.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
09.20
성도 59.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 1997년 준공
09.15
옥동서광 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
09.11
대공원숲 72.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 67만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 232.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 5.21 0.0195 0.0170
09.25 14.17 6.33 0.0189 0.0144
09.26 15.33 8.38 0.0184 0.0168
09.27 20.67 12.29 0.0206 0.0155
09.28 14.83 7.00 0.0245 0.0142
09.29 16.29 5.67 0.0319 0.0104
09.30 14.17 5.21 0.0255 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.90 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

옥동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm