울산광역시 남구

무거동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.7억 (1위) 69.1% 76건
옥동 4.5억 (2위) 58.9% 15건
두왕동 4.2억 (3위) 77.5% 3건
야음동 4.1억 (4위) 71.1% 59건
삼산동 3.4억 (5위) 76.0% 30건
달동 2.9억 (6위) 80.4% 24건
무거동 현재 2.5억 (7위) 86.6% 39건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.9억 (9위) 86.9% 15건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 7.2억
전세가율 86.6%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 30 / 4 / 5건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.2억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무거청구맨션 59.895㎡
1.6억 ▲ +4,000만
2층 · 1997년 준공
09.28
울산옥현1주공 59.89㎡
2.7억 ▲ +5,500만
10층 · 2000년 준공
09.27
울산옥현주공2 59.89㎡
2.7억 ▲ +3,300만
8층 · 2000년 준공
09.27
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,100만
7층 · 1996년 준공
09.26
삼익 59.5㎡
거래취소 재건축연한
1.8억
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
45건 90%
갱신 계약 전체 50건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 23건 (46%) 월세·반전세 27건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2025년 준공
09.28
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2025년 준공
09.28
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2025년 준공
09.27
무거현대 59.94㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,400만
09.27
울산옥현1주공 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
11층 · 2000년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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09.30
울산대이즈플레이스 64.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
09.29
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2025년 준공
09.27
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2025년 준공
09.27
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2025년 준공
09.25
현대프리빌 34.246㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 232.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.46 4.13 0.0245 0.0110
09.25 16.42 5.33 0.0235 0.0121
09.26 18.08 7.46 0.0274 0.0161
09.27 21.25 11.50 0.0229 0.0133
09.28 14.92 5.96 0.0296 0.0109
09.29 16.04 4.25 0.0357 0.0077
09.30 15.63 5.25 0.0310 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.80 / 16.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

무거동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm