울산광역시 남구

무거동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.8억 (1위) 58.8% 24건
두왕동 4.4억 (2위) - 11건
신정동 4.4억 (3위) 62.8% 100건
야음동 3.9억 (4위) 68.7% 124건
삼산동 3.4억 (5위) 72.6% 45건
달동 2.9억 (6위) 62.8% 41건
무거동 현재 2.6억 (7위) 78.5% 46건
선암동 2.0억 (8위) 83.8% 9건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 7.3억
전세가율 78.5%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.3억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우주로얄 59.79㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
5층 · 1995년 준공
08.31
무거청구맨션 84.87㎡
2.1억 ▼ -4,100만
3층 · 1997년 준공
08.30
협성현대 68.805㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +3,800만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
무거한라1차 59.4㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,200만
16층 · 1996년 준공
08.30
협성현대 84.95㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,300만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
55건 98%
갱신 계약 전체 56건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 29건 (52%) 월세·반전세 27건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
신규
전세 2억
14층 · 2001년 준공
08.31
신복현대 59.76㎡
신규
전세 1.1억
19층 · 1996년 준공
08.30
무거현대 84.96㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1995년 준공
08.29
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
전세 3억
6층 · 2025년 준공
08.28
무거현대 58.05㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
08.30
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2025년 준공
08.30
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
5층 · 2025년 준공
08.30
삼호 59.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
08.29
삼호 59.65㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.79 33.50 0.0483 0.0124
08.26 31.42 22.25 0.0275 0.0155
08.27 20.50 10.29 0.0221 0.0107
08.28 13.83 4.88 0.0353 0.0120
08.29 13.04 3.58 0.0263 0.0074
08.30 15.46 5.17 0.0233 0.0089
08.31 20.42 9.13 0.0266 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.05 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

무거동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm