울산광역시 남구

무거동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.5억 (1위) 58.0% 15건
신정동 4.4억 (2위) 70.7% 87건
야음동 4.2억 (3위) 72.4% 84건
두왕동 3.7억 (4위) 66.4% 5건
삼산동 3.5억 (5위) 76.9% 53건
달동 2.7억 (6위) 76.9% 39건
무거동 현재 2.6억 (7위) 83.9% 42건
선암동 1.7억 (8위) 85.0% 16건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 42건
전월 대비 -21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 7.4억
전세가율 83.9%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 8건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.4억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +400만
19층 · 1996년 준공
07.30
무거위브자이 120.005㎡
7.3억 ▲ +2,400만
7층 · 2013년 준공
07.29
무거청구맨션 59.895㎡
1.7억 ▲ +2,940만
18층 · 1997년 준공
07.27
무거위브자이 119.374㎡
7.4억
3층 · 2013년 준공
07.27
울산옥현주공2 84.84㎡
4억 ▼ -4,000만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
86건 96%
갱신 계약 전체 90건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 56건 (62%) 월세·반전세 34건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.30
굴화주공1 59.99㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1997년 준공
07.30
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2025년 준공
07.30
신복현대 59.76㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 1996년 준공
07.28
문수비스타동원 59.9263㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2025년 준공
07.27
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
전세 3억
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
문수비스타동원 59.9263㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
07.31
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
07.31
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2025년 준공
07.31
문수비스타동원 59.9263㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
07.31
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.54 8.50 0.0181 0.0116
07.26 18.75 10.71 0.0169 0.0114
07.27 16.50 6.42 0.0159 0.0084
07.28 12.42 5.63 0.0144 0.0066
07.29 13.50 4.67 0.0173 0.0074
07.30 14.54 5.04 0.0224 0.0078
07.31 22.67 12.50 0.0403 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

무거동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm