울산광역시 남구 신정동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

울산광역시 남구 신정동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 신정동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 19건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 신정동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

울산광역시 남구 신정동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 9.0℃입니다.

울산광역시 남구

신정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥동	4.5억 (1위)	58.0%	15건
신정동 현재	4.4억 (2위)	70.7%	87건
야음동	4.2억 (3위)	72.4%	84건
두왕동	3.7억 (4위)	66.4%	5건
삼산동	3.5억 (5위)	76.9%	53건
달동	2.7억 (6위)	76.9%	39건
무거동	2.6억 (7위)	83.9%	42건
선암동	1.7억 (8위)	85.0%	16건
상개동	0.9억 (9위)	-	1건
부곡동	- (10위)	-	-
고사동	- (11위)	-	-
성암동	- (12위)	-	-
황성동	- (13위)	-	-
용연동	- (14위)	-	-
남화동	- (15위)	-	-
용잠동	- (16위)	-	-
장생포동	- (17위)	-	-
매암동	- (18위)	-	-
여천동	- (19위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 87건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.7억 최고 11.4억

전세가율 70.7%

매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 87건

상승 11건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 16 / 57 / 14건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.4억

4.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 87건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

90건 80%

갱신 계약 전체 112건 중

19건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 65건 (58%) 월세·반전세 47건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

63.2%

갱신 19건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

5층 · 2022년 준공

종전 3.5억 → ▲ +5,000만

07.31

문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡

갱신·청구권

전세 6.9억

9층 · 2013년 준공

종전 8억 → ▼ -1.1억

07.31

대명루첸 83.273㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

17층 · 2016년 준공

종전 3.4억 → ▲ +6,000만

07.30

문수로2차IPARK1단지 84.9424㎡

전세 5.6억

3층 · 2013년 준공

07.30

대공원I'PARK(1단지) 59.94㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

신정코아 59.43㎡

신규

보증 1억 / 월 15만

6층 · 1992년 준공

07.30

동서원룸 36.19㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

8층 · 1998년 준공

07.30

삼진파크 45.81㎡

신규

보증 0.8억 / 월 5만

2층 · 1986년 준공

07.30

삼진파크 45.81㎡

신규

보증 0.8억 / 월 5만

2층 · 1986년 준공

07.30

공업탑하트랜드 31.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.88℃

평균 최고기온

29.13℃

평균 최저기온

20.13℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

16.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.96	15.08	0.0197	0.0141
07.26	26.42	17.46	0.0215	0.0112
07.27	21.83	12.42	0.0186	0.0058
07.28	19.13	10.83	0.0169	0.0051
07.29	15.50	9.21	0.0207	0.0060
07.30	17.13	10.71	0.0262	0.0066
07.31	26.21	17.63	0.0432	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 31.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상개동	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선암동	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	무거동	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	달동	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	삼산동	3.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

신정동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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신정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

신정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

신정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

신정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

신정동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

신정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

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