울산광역시 남구 신정동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 4억 3,697만 기준입니다.

울산광역시 남구 신정동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 신정동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 18건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 신정동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 3,697만입니다.

울산광역시 남구 신정동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 9.0℃입니다.

울산광역시 남구

신정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥동	4억 5,329만 (1위)	58.0%	15건
신정동 현재	4억 3,697만 (2위)	70.8%	87건
야음동	4억 1,513만 (3위)	72.6%	83건
두왕동	3억 7,100만 (4위)	66.4%	5건
삼산동	3억 5,119만 (5위)	78.0%	52건
달동	2억 7,287만 (6위)	76.9%	39건
무거동	2억 5,505만 (7위)	83.3%	42건
선암동	1억 7,031만 (8위)	85.0%	16건
상개동	8,700만 (9위)	-	1건
부곡동	- (10위)	-	-
고사동	- (11위)	-	-
성암동	- (12위)	-	-
황성동	- (13위)	-	-
용연동	- (14위)	-	-
남화동	- (15위)	-	-
용잠동	- (16위)	-	-
장생포동	- (17위)	-	-
매암동	- (18위)	-	-
여천동	- (19위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 87건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건

매매 중간가 4억 3,697만

최저 7,200만 최고 11억 4,000만

전세가율 70.8%

매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 87건

상승 11건 · 하락 11건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 16 / 57 / 14건

매매 가격

4억 3,697만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,200만 11억 4,000만

4억 3,697만

매매가 밴드 7,200만 ~ 11억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 577만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11

거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 18건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 106건

신규 계약 85건80%

갱신 계약 18건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 60건 (57%) 월세 46건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

61.1%

갱신 18건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

46건

전체의 43%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

5층 · 2022년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만

07.31

문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡

갱신·청구권

전세 6억 9,000만

9층 · 2013년 준공

종전 8억 → ▼ -1억 1,000만

07.31

대명루첸 83.273㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

17층 · 2016년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +6,000만

07.30

문수로2차IPARK1단지 84.9424㎡

전세 5억 6,000만

3층 · 2013년 준공

07.30

대공원I'PARK(1단지) 59.94㎡

신규

전세 2억 4,000만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

신정코아 59.43㎡

신규

보증 1억 / 월 15만

6층 · 1992년 준공

07.30

동서원룸 36.19㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

8층 · 1998년 준공

07.30

삼진파크 45.81㎡

신규

보증 7,500만 / 월 5만

2층 · 1986년 준공

07.30

공업탑하트랜드 31.48㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

16층 · 2014년 준공

07.29

울산신정푸르지오 84.9569㎡

신규

보증 3억 / 월 20만

19층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 5일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.88℃

평균 최고기온

29.13℃

평균 최저기온

20.13℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

16.80℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.96	15.08	0.0197	0.0141
07.26	26.42	17.46	0.0215	0.0112
07.27	21.83	12.42	0.0186	0.0058
07.28	19.13	10.83	0.0169	0.0051
07.29	15.50	9.21	0.0207	0.0060
07.30	17.13	10.71	0.0262	0.0066
07.31	26.21	17.63	0.0432	0.0127

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 31.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0113 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 남구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상개동	8,700만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선암동	1억 7,031만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	무거동	2억 5,505만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	달동	2억 7,287만	0일	공기질 최우수
5위	삼산동	3억 5,119만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

신정동 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.8%

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신정동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

신정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8%
매매 중간가 4억 3,697만 · 전세 중간가 3억 577만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

신정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

신정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

신정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
매매 중간가 4억 3,697만

신정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

신정동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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