울산광역시 남구

달동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.5억 (1위) 58.0% 15건
신정동 4.4억 (2위) 70.7% 87건
야음동 4.2억 (3위) 72.4% 84건
두왕동 3.7억 (4위) 66.4% 5건
삼산동 3.5억 (5위) 76.9% 53건
달동 현재 2.7억 (6위) 76.9% 39건
무거동 2.6억 (7위) 83.9% 42건
선암동 1.7억 (8위) 85.0% 16건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 7억
전세가율 76.9%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 7건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
경남팰리스 75.58㎡
2.5억 ▲ +600만
6층 · 2018년 준공
07.31
삼산선경 84.975㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +300만
22층 · 1991년 준공
07.31
달동주공2단지 44.94㎡
재건축연한
1.6억
14층 · 1993년 준공
07.29
울산센트럴자이 90.647㎡
6억
20층 · 2015년 준공
07.29
울산센트럴자이 84.703㎡
신고가
5.5억 ▲ +6,000만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
30건 91%
갱신 계약 전체 33건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
어울림 74.25㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1999년 준공
07.27
동서4 59.82㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1994년 준공
07.20
삼산선경 84.975㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1991년 준공
07.19
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1993년 준공
07.18
달동현대1 71.67㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1993년 준공
07.27
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
07.26
울산센트럴자이 90.647㎡
신규
보증 1.6억 / 월 80만
28층 · 2015년 준공
07.25
달동월드메르디앙 84.9453㎡
신규
보증 0.8억 / 월 90만
24층 · 2008년 준공
07.23
어울림 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.96 15.25 0.0138 0.0209
07.26 31.83 21.63 0.0189 0.0195
07.27 17.96 8.71 0.0160 0.0087
07.28 14.63 6.75 0.0151 0.0062
07.29 10.50 4.92 0.0172 0.0105
07.30 14.71 7.67 0.0225 0.0134
07.31 22.88 14.79 0.0372 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

달동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm