울산광역시 남구

선암동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.5억 (1위) 58.0% 15건
신정동 4.4억 (2위) 70.7% 87건
야음동 4.2억 (3위) 72.4% 84건
두왕동 3.7억 (4위) 66.4% 5건
삼산동 3.5억 (5위) 76.9% 53건
달동 2.7억 (6위) 76.9% 39건
무거동 2.6억 (7위) 83.9% 42건
선암동 현재 1.7억 (8위) 85.0% 16건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 1억 최고 3.7억
전세가율 85.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
선암에코하이츠 59.9974㎡
2.7억 ▲ +1,400만
4층 · 2015년 준공
07.29
선암에코하이츠 84.9144㎡
3.7억 ▲ +1,000만
9층 · 2015년 준공
07.27
신선산휴먼빌 84.754㎡
신고가
2.7억 ▲ +400만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.25
SKVIEW 59.76㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +400만
7층 · 1994년 준공
07.23
한솔아트빌 72.81㎡
1.3억
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
선암동서광 59.95㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 1997년 준공
07.24
선암에코하이츠 59.9974㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2015년 준공
07.23
동서그린맨션 59.74㎡
신규
전세 1억
7층 · 1992년 준공
07.15
진원그랜즈 69.91㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1990년 준공
07.15
진원그랜즈 69.91㎡
갱신
전세 1.1억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
선암동서광 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1997년 준공
07.30
청구그린 66.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
11층 · 1992년 준공
07.29
선암동서광 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1997년 준공
07.16
한라그린 75.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
07.14
선암동서광 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.05 7.64 0.0218 0.0108
07.26 21.42 10.63 0.0239 0.0117
07.27 16.96 5.13 0.0198 0.0064
07.28 13.38 5.13 0.0183 0.0057
07.29 12.33 3.63 0.0225 0.0072
07.30 15.46 5.67 0.0297 0.0092
07.31 25.17 11.79 0.0500 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

선암동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm