울산광역시 남구

야음동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 5,329만 (1위) 58.0% 15건
신정동 4억 3,697만 (2위) 70.8% 87건
야음동 현재 4억 1,513만 (3위) 72.6% 83건
두왕동 3억 7,100만 (4위) 66.4% 5건
삼산동 3억 5,119만 (5위) 78.0% 52건
달동 2억 7,287만 (6위) 76.9% 39건
무거동 2억 5,505만 (7위) 83.3% 42건
선암동 1억 7,031만 (8위) 85.0% 16건
상개동 8,700만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 83건
전월 대비 -26%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 1,513만
최저 1억 최고 8억
전세가율 72.6%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 14건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 64 / 8건

매매 가격

4억 1,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억
4억 1,513만
매매가 밴드 1억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,951만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
울산번영로두산위브 84.918㎡
6억 8,500만
19층 · 2017년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.07)
07.31
남운진주맨션 63.56㎡
재건축연한
1억 6,500만
5층 · 1988년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.07)
07.30
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
거래취소
6억
4층 · 2022년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.07)
07.30
동부2 59.64㎡
재건축연한
2억 9,200만 ▲ +1,700만
5층 · 1996년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.05)
07.30
동부2 59.64㎡
거래취소 재건축연한
2억 9,200만
5층 · 1996년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 21
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 19건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 53건73%
갱신 계약 19건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (68%) 월세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 32%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공
07.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
갱신
전세 3억 3,000만
14층 · 2020년 준공
07.31
신선 46.53㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
6층 · 1995년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,000만
07.31
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
5층 · 2004년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +6,000만
07.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한라하이타운 83.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
07.27
동광모닝스카이 49.872㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 2014년 준공
07.26
우방유화맨션 84.89㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 55만
3층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
07.26
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2020년 준공
07.25
번영로센텀파크에일린의뜰 59.8432㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
21층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.96 15.25 0.0138 0.0209
07.26 31.83 21.63 0.0189 0.0195
07.27 17.96 8.71 0.0160 0.0087
07.28 14.63 6.75 0.0151 0.0062
07.29 10.50 4.92 0.0172 0.0105
07.30 14.71 7.67 0.0225 0.0134
07.31 22.88 14.79 0.0372 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 29.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

야음동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 4억 1,513만 · 전세 중간가 2억 7,951만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 40% (상승 14건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 1,513만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm