울산광역시 남구

야음동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.8억 (1위) 58.8% 24건
두왕동 4.4억 (2위) - 11건
신정동 4.4억 (3위) 62.8% 100건
야음동 현재 3.9억 (4위) 68.7% 124건
삼산동 3.4억 (5위) 72.6% 45건
달동 2.9억 (6위) 62.8% 41건
무거동 2.6억 (7위) 78.5% 46건
선암동 2.0억 (8위) 83.8% 9건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 124건
전월 대비 +48%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.8억 최고 9.4억
전세가율 68.7%
매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 124건
상승 34건 · 하락 36건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 33 / 78 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.4억
3.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼한힐파크 59.96㎡
1.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2003년 준공
08.31
대현더샵 84.914㎡
8.0억 ▲ +5,000만
18층 · 2018년 준공
08.31
한라하이타운 83.91㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,500만
20층 · 1993년 준공
08.31
대현더샵 84.914㎡
8.1억 ▲ +6,500만
22층 · 2018년 준공
08.30
그랜드타운 44.5㎡
0.8억 ▼ -300만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +414.4% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
57건 89%
갱신 계약 전체 64건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 24건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+414.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (414.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신정현대홈타운1 81.87㎡
신규
전세 3억
20층 · 1999년 준공
08.31
신정현대홈타운2 59.97㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1999년 준공
08.30
일동미라주 75.0616㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2004년 준공
08.30
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
전세 4억
6층 · 2019년 준공
08.28
신선 46.53㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2008년 준공
08.30
번영로센텀파크에일린의뜰 84.0887㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2024년 준공
08.30
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2008년 준공
08.29
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2020년 준공
08.29
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 52.42 43.54 0.0389 0.0141
08.26 38.29 31.71 0.0236 0.0202
08.27 21.92 15.58 0.0219 0.0178
08.28 15.63 6.46 0.0353 0.0171
08.29 20.70 6.39 0.0259 0.0106
08.30 14.50 5.21 0.0212 0.0123
08.31 21.67 12.58 0.0268 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

야음동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +414.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm