울산광역시 남구

달동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.8억 (1위) 58.8% 24건
두왕동 4.4억 (2위) - 11건
신정동 4.4억 (3위) 62.8% 100건
야음동 3.9억 (4위) 68.7% 124건
삼산동 3.4억 (5위) 72.6% 45건
달동 현재 2.9억 (6위) 62.8% 41건
무거동 2.6억 (7위) 78.5% 46건
선암동 2.0억 (8위) 83.8% 9건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 41건
전월 대비 +5%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 5.8억
전세가율 62.8%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.8억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
달동힐스테이트1차 84.838㎡
신고가
5.8억 ▲ +4,700만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
08.31
달동SKVIEW 59.76㎡
3.1억 ▼ -900만
14층 · 1999년 준공
08.31
달동주공2단지 44.94㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,100만
6층 · 1993년 준공
08.30
달동삼성2 77.04㎡
2.8억 ▲ +1,500만
18층 · 1997년 준공
08.30
달동삼성1 77.04㎡
2.9억 ▲ +1,700만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
달동주공1단지 41.85㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1993년 준공
08.30
이진빌라 58.35㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1988년 준공
08.30
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1993년 준공
08.26
달동주공1단지 41.85㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1993년 준공
08.22
달동주공1단지 41.85㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
삼산선경 76.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1991년 준공
08.27
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
12층 · 1993년 준공
08.27
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
08.26
삼산선경 76.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1991년 준공
08.24
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 52.42 43.54 0.0389 0.0141
08.26 38.29 31.71 0.0236 0.0202
08.27 21.92 15.58 0.0219 0.0178
08.28 15.63 6.46 0.0353 0.0171
08.29 20.70 6.39 0.0259 0.0106
08.30 14.50 5.21 0.0212 0.0123
08.31 21.67 12.58 0.0268 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

달동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm