울산광역시 남구

신정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.8억 (1위) 58.8% 24건
두왕동 4.4억 (2위) - 11건
신정동 현재 4.4억 (3위) 62.8% 100건
야음동 3.9억 (4위) 68.7% 124건
삼산동 3.4억 (5위) 72.6% 45건
달동 2.9억 (6위) 62.8% 41건
무거동 2.6억 (7위) 78.5% 46건
선암동 2.0억 (8위) 83.8% 9건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 100건
전월 대비 +15%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 13억
전세가율 62.8%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 100건
상승 17건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 19 / 60 / 21건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
문수로2차IPARK1단지 101.2986㎡
10.4억 ▼ -5,000만
4층 · 2013년 준공
08.31
한라무지개 84.699㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -500만
14층 · 1993년 준공
08.31
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
6.8억 ▼ -1억
10층 · 2022년 준공
08.31
신성미소지움2단지 59.97㎡
3.7억 ▼ -700만
8층 · 2007년 준공
08.30
문수로드림파크 51.6947㎡
2.4억 ▲ +1,500만
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 49건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
83건 62%
갱신 계약 전체 134건 중
49건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 72건 (54%) 월세·반전세 62건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 49건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
올림푸스골든(1656-1) 84.76㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1988년 준공
08.31
문수로아르티스 84.9471㎡
신규
전세 6.9억
20층 · 2024년 준공
08.31
문수로2차IPARK1단지 101.2986㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
7층 · 2013년 준공
08.31
문수로IPARK1 134.3958㎡
전세 6.7억
2층 · 2003년 준공
08.31
문수로아르티스 84.9471㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
문수로2차IPARK2단지 84.9951㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2013년 준공
08.30
대흥맨션 80.36㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
2층 · 1979년 준공
08.30
울산신정행복주택 44.85㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 13만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -320만 / 월세 ▲ +1만
08.30
아르떼에코하임 35.4653㎡
신규
보증 1.1억 / 월 29만
13층 · 2022년 준공
08.29
울산문수로동문디이스트 74.7373㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
30층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.13 36.42 0.0546 0.0088
08.26 34.08 28.33 0.0333 0.0127
08.27 22.25 16.25 0.0310 0.0086
08.28 14.21 7.54 0.0465 0.0049
08.29 15.96 9.00 0.0314 0.0040
08.30 15.63 10.38 0.0288 0.0055
08.31 23.88 15.17 0.0322 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 49건 중 11건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm