울산광역시 남구

신정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.1억 (1위) 65.6% 77건
옥동 4.6억 (2위) 68.1% 24건
두왕동 4.3억 (3위) 73.7% 8건
야음동 3.8억 (4위) 65.7% 113건
삼산동 3.8억 (5위) 72.8% 32건
달동 3.2억 (6위) 80.8% 37건
무거동 2.4억 (7위) 82.1% 53건
선암동 2.0억 (8위) 78.1% 14건
상개동 0.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 77건
전월 대비 +38%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 0.6억 최고 20억
전세가율 65.6%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 41 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 20억
5.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문수로드림파크 51.6947㎡
2.4억 ▲ +970만
19층 · 2022년 준공
06.29
강변센트럴하이츠 140.007㎡
8.0억 ▲ +6,700만
12층 · 2011년 준공
06.29
울산신정푸르지오 71.116㎡
5.2억 ▲ +3,000만
16층 · 2012년 준공
06.28
공업탑올림푸스맨션 81.86㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,500만
11층 · 1986년 준공
06.27
문수로IPARK2 101.5519㎡
8.5억 ▼ -1,700만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
81건 87%
갱신 계약 전체 93건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 58건 (62%) 월세·반전세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
동문아뮤티 134.69㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2009년 준공
06.29
동문아뮤티 134.69㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2009년 준공
06.29
서강파크 80.25㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1988년 준공
06.29
대공원코오롱파크폴리스 119.74㎡
신규
전세 4.8억
24층 · 2009년 준공
06.29
대공원코오롱파크폴리스 119.74㎡
신규
전세 4.8억
24층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한라백조 56.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
06.28
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
9층 · 2023년 준공
06.28
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
9층 · 2023년 준공
06.27
공업탑하트랜드 30.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
8층 · 2014년 준공
06.26
공업탑하트랜드 33.56㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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06.25
공업탑하트랜드 33.58㎡
신규
월 60만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
25.87℃
평균 최저기온
18.08℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.83 27.42 0.0374 0.0175
06.25 53.04 21.96 0.0474 0.0096
06.26 30.39 18.56 0.0394 0.0146
06.27 41.92 27.17 0.0352 0.0285
06.28 27.46 18.29 0.0403 0.0180
06.29 18.04 13.88 0.0235 0.0161
06.30 14.63 10.92 0.0199 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm