울산광역시 남구

옥동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.1억 (1위) 65.6% 77건
옥동 현재 4.6억 (2위) 68.1% 24건
두왕동 4.3억 (3위) 73.7% 8건
야음동 3.8억 (4위) 65.7% 113건
삼산동 3.8억 (5위) 72.8% 32건
달동 3.2억 (6위) 80.8% 37건
무거동 2.4억 (7위) 82.1% 53건
선암동 2.0억 (8위) 78.1% 14건
상개동 0.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 2억 최고 11.8억
전세가율 68.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 11.8억
4.6억
매매가 밴드 2억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한라한솔타운 59.8㎡
4.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1998년 준공
06.30
옥동서광 84.98㎡
6.1억 ▼ -3,000만
13층 · 1998년 준공
06.28
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
3.0억 ▲ +500만
12층 · 1997년 준공
06.27
옥서홈타운 59.61㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +900만
7층 · 1995년 준공
06.26
옥동서광 59.98㎡
3.6억 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
39건 87%
갱신 계약 전체 45건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 34건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
한진전원2차 84.63㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1996년 준공
06.27
도성 50.25㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1987년 준공
06.26
고려청구 84.89㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1991년 준공
06.26
옥동삼익 84.87㎡
신규
전세 4억
4층 · 1999년 준공
06.25
옥동서광 140.34㎡
신규
전세 5.7억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대공원한신휴플러스 84.942㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
06.29
옥동삼익 59.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 1999년 준공
06.22
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
06.20
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1989년 준공
06.20
도성 50.25㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
25.87℃
평균 최저기온
18.08℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.83 20.38 0.0405 0.0111
06.25 43.33 20.25 0.0364 0.0165
06.26 25.13 15.75 0.0389 0.0219
06.27 33.25 23.63 0.0364 0.0213
06.28 26.13 16.33 0.0429 0.0183
06.29 12.33 6.54 0.0222 0.0105
06.30 11.63 4.33 0.0175 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.44 / 37.20 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

옥동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm