울산광역시 남구

신정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4억 2,825만 (1위) 73.1% 7건
신정동 현재 4억 2,176만 (2위) 67.7% 56건
옥동 3억 9,563만 (3위) 70.8% 18건
삼산동 3억 6,591만 (4위) 75.6% 31건
야음동 3억 5,184만 (5위) 69.8% 114건
달동 2억 8,393만 (6위) 76.1% 28건
무거동 2억 6,121만 (7위) 82.9% 57건
선암동 1억 5,914만 (8위) 80.0% 27건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 56건
전월 대비 -37%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,176만
최저 8,500만 최고 14억 1,000만
전세가율 67.7%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 38 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,176만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 14억 1,000만
4억 2,176만
매매가 밴드 8,500만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,241만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
풍진힐그린스카이 84.9208㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
수암타워 76.57㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +7,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.30
두산위브더제니스 144.497㎡
5억 1,500만 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공
05.30
문수로2차IPARK2단지 101.4887㎡
10억 9,000만 ▲ +3,200만
24층 · 2013년 준공
05.30
울산신정푸르지오 99.8574㎡
6억 4,500만 ▲ +2,500만
26층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.4% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
77건 84%
갱신 계약 전체 92건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 69건 (75%) 월세·반전세 23건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+37.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 25%
반전세23건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대공원코아루파크베르 84.024㎡
신규
전세 4억
10층 · 2018년 준공
05.31
무궁화 61.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1984년 준공
종전 3,000만 → ▲ +7,000만
05.31
두산위브더제니스 120.6604㎡
신규
전세 3억 9,000만
42층 · 2010년 준공
05.31
무궁화 61.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1984년 준공
종전 3,000만 → ▲ +7,000만
05.30
울산신정푸르지오 99.8574㎡
신규
전세 3억 2,250만
26층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1988년 준공
05.30
문수로IPARK1 134.3958㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
6층 · 2003년 준공
05.30
공업탑하트랜드 31.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2014년 준공
05.28
제니스타워 25.01㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
10층 · 2002년 준공
05.23
금광예다움 82.08㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
22.22℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.25 9.08 0.0383 0.0059
05.26 26.50 17.58 0.0337 0.0078
05.27 16.88 8.67 0.0425 0.0081
05.28 20.79 11.04 0.0399 0.0071
05.29 32.42 19.92 0.0356 0.0254
05.30 33.13 21.46 0.0183 0.0325
05.31 32.96 21.63 0.0394 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,176만 · 전세 중간가 2억 8,241만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,176만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm