울산광역시 남구

삼산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4.3억 (1위) 73.1% 7건
신정동 4.2억 (2위) 67.7% 56건
옥동 4.0억 (3위) 70.8% 18건
삼산동 현재 3.7억 (4위) 75.6% 31건
야음동 3.5억 (5위) 69.8% 114건
달동 2.8억 (6위) 76.1% 28건
무거동 2.6억 (7위) 82.9% 57건
선암동 1.6억 (8위) 80.0% 27건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 31건
전월 대비 -31%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.0억 최고 14억
전세가율 75.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14억
3.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
팔레드상떼 271.557㎡
14억
31층 · 2013년 준공
05.28
대우푸르지오 121.9179㎡
4.5억 ▼ -8,000만
8층 · 2004년 준공
05.27
세양청구마을 84.99㎡
2.6억 ▼ -3,100만
6층 · 1997년 준공
05.27
세양청구마을 84.99㎡
2.4억 ▼ -4,750만
3층 · 1997년 준공
05.25
삼산현대 128.87㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +3,750만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
36건 92%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1990년 준공
05.30
세원WE아파트 69.9339㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2016년 준공
05.30
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1991년 준공
05.28
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2017년 준공
05.27
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2017년 준공
05.27
삼신현대 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 1991년 준공
05.26
벽산강변타운 74.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1998년 준공
05.23
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
14층 · 2017년 준공
05.20
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
22.22℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.88 5.88 0.0361 0.0138
05.26 26.63 12.92 0.0357 0.0114
05.27 16.46 6.46 0.0349 0.0211
05.28 19.92 8.46 0.0367 0.0174
05.29 26.67 14.38 0.0331 0.0274
05.30 31.79 20.04 0.0139 0.0375
05.31 27.95 18.41 0.0336 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 31.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

삼산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm