울산광역시 남구

삼산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.3억 (1위) 66.8% 20건
신정동 4.2억 (2위) 65.4% 89건
야음동 4.0억 (3위) 69.3% 63건
삼산동 현재 3.7억 (4위) 65.1% 45건
달동 3.5억 (5위) 78.4% 30건
두왕동 3.1억 (6위) 68.6% 1건
무거동 2.3억 (7위) 78.2% 53건
매암동 1.9억 (8위) 70.1% 1건
선암동 1.6억 (9위) 70.1% 12건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 45건
전월 대비 -12%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.5억 최고 6억
전세가율 65.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 8건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6억
3.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우성 84.99㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,300만
3층 · 1991년 준공
04.29
평창2차현대 54.96㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,000만
3층 · 1994년 준공
04.28
우성 84.99㎡
재건축연한
3.3억
13층 · 1991년 준공
04.26
한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡
신고가
5.2억 ▲ +800만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.26
벽산강변타운 59.925㎡
2.3억 ▼ -100만
24층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼신현대 70.185㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1991년 준공
04.26
삼산현대 128.87㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1990년 준공
04.24
우성 73.08㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1991년 준공
04.23
세양청구마을 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
11층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,500만
04.21
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
신규
전세 4억
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
삼신현대 70.185㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
12층 · 1991년 준공
04.28
한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
10층 · 2010년 준공
04.26
삼산동대성스카이렉스 125.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
33층 · 2010년 준공
04.24
현대문화2차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1998년 준공
04.22
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.92 10.88 0.0269 0.0244
04.25 36.33 17.33 0.0245 0.0332
04.26 58.17 27.92 0.0196 0.0405
04.27 51.46 30.04 0.0367 0.0363
04.28 57.92 40.54 0.0431 0.0226
04.29 33.83 17.63 0.0446 0.0211
04.30 24.46 16.83 0.0390 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 72.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

삼산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm