울산광역시 남구

신정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 3,073만 (1위) 66.8% 20건
신정동 현재 4억 2,295만 (2위) 65.4% 89건
야음동 3억 9,633만 (3위) 69.3% 63건
삼산동 3억 6,646만 (4위) 65.0% 45건
달동 3억 5,307만 (5위) 78.4% 30건
두왕동 3억 600만 (6위) 68.6% 1건
무거동 2억 2,987만 (7위) 77.7% 53건
매암동 1억 9,250만 (8위) 70.1% 1건
선암동 1억 5,513만 (9위) 70.1% 12건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 89건
전월 대비 +31%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 2,295만
최저 7,450만 최고 13억 1,000만
전세가율 65.4%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 12건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 19 / 55 / 15건

매매 가격

4억 2,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,450만 13억 1,000만
4억 2,295만
매매가 밴드 7,450만 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,372만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금광예다움 82.26㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +300만
17층 · 2018년 준공
직전최고 3억 1,700만 (2024.04)
04.29
두산위브더제니스 121.655㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,500만
41층 · 2010년 준공
직전최고 4억 7,500만 (2023.06)
04.29
신정현대홈타운4 84.96㎡
4억 500만 ▼ -3,250만
10층 · 2001년 준공
직전 4억 3,750만 (2024.04)
04.28
대공원I'PARK(1단지) 59.94㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,200만
4층 · 1994년 준공
직전 3억 200만 (2023.11)
04.28
문수로드림파크 51.6947㎡
2억 2,500만 ▼ -2,700만
22층 · 2022년 준공
직전 2억 5,200만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 14건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 55건76%
갱신 계약 14건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (72%) 월세 20건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 1억 3,463만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 28%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신정현대홈타운3 84.96㎡
신규
전세 3억
12층 · 2001년 준공
04.30
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
13층 · 2022년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -5,000만
04.29
드림하우스 84.7145㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2016년 준공
04.29
신정지웰 84.987㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
04.29
대명루첸 83.2996㎡
신규
전세 4억
23층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.26
모란빌라 60.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
04.25
삼부(A,B동) 81.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1978년 준공
04.25
태성시티타워 84.7958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2010년 준공
04.25
유씨티 20.53㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
20층 · 2015년 준공
04.23
동문아뮤티 135.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
32층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.81 17.48 0.0266 0.0210
04.25 35.29 21.75 0.0259 0.0274
04.26 54.38 28.67 0.0235 0.0346
04.27 54.63 35.00 0.0355 0.0321
04.28 56.00 36.88 0.0424 0.0178
04.29 40.79 22.00 0.0452 0.0082
04.30 22.88 15.75 0.0440 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 65.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 4억 2,295만 · 전세 중간가 2억 9,372만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 2,295만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm