울산광역시 남구

신정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4.8억 (1위) 64.2% 68건
옥동 4.8억 (2위) 68.9% 17건
두왕동 4.4억 (3위) 74.7% 4건
야음동 3.8억 (4위) 73.0% 104건
삼산동 3.1억 (5위) 77.5% 51건
달동 2.9억 (6위) 64.1% 35건
무거동 2.5억 (7위) 77.9% 43건
선암동 1.8억 (8위) 78.2% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 68건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.7억 최고 14.3억
전세가율 64.2%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 19건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.3억
4.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
문수로IPARK2 84.3093㎡
8억 ▼ -2,500만
8층 · 2003년 준공
03.31
양우내안애팰리스 84.605㎡
3.3억 ▲ +300만
18층 · 2016년 준공
03.30
신성미소지움1단지 84.94㎡
5.5억
6층 · 2007년 준공
03.30
문수로드림파크 55.3933㎡
2.6억 ▼ -2,000만
23층 · 2022년 준공
03.30
신정현대홈타운4 59.97㎡
2.8억 ▲ +300만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
87건 84%
갱신 계약 전체 104건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 67건 (64%) 월세·반전세 37건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대공원I'PARK(2단지) 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
13층 · 1994년 준공
종전 1.4억 → ▲ +3,350만
03.31
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 4억
16층 · 2022년 준공
03.30
신정현대홈타운3 59.97㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2001년 준공
03.30
울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 2022년 준공
03.30
울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
03.29
공업탑하트랜드 23.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
03.28
신정현대홈타운4 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2001년 준공
03.26
유씨티 20.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
14층 · 2015년 준공
03.26
공업탑하트랜드 31.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.41 9.86 0.0420 0.0073
03.26 10.63 7.42 0.0386 0.0080
03.27 21.21 14.63 0.0258 0.0190
03.28 18.92 13.71 0.0158 0.0238
03.29 93.67 25.38 0.0368 0.0143
03.30 78.25 28.79 0.0428 0.0151
03.31 69.83 29.00 0.0399 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 43.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm