울산광역시 남구

야음동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.8억 (1위) 64.2% 68건
옥동 4.8억 (2위) 68.9% 17건
두왕동 4.4억 (3위) 74.7% 4건
야음동 현재 3.8억 (4위) 73.0% 104건
삼산동 3.1억 (5위) 77.5% 51건
달동 2.9억 (6위) 64.1% 35건
무거동 2.5억 (7위) 77.9% 43건
선암동 1.8억 (8위) 78.2% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 104건
전월 대비 +136%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.2억 최고 7.9억
전세가율 73.0%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 28건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 31 / 65 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.9억
3.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한라훼미리 74.17㎡
재건축연한
1.7억
10층 · 1991년 준공
03.30
신정현대홈타운1 81.87㎡
3.3억 ▲ +1,550만
25층 · 1999년 준공
03.30
신정현대홈타운2 40.8㎡
1.6억 ▼ -400만
13층 · 1999년 준공
03.29
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
5.1억 ▼ -1,200만
14층 · 2022년 준공
03.29
신정현대홈타운2 84.96㎡
3.8억 ▲ +4,150만
24층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
98건 83%
갱신 계약 전체 118건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 80건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2022년 준공
03.31
대현더샵 84.914㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
03.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2020년 준공
03.30
울산대현시티프라디움 84.034㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2022년 준공
03.30
번영로센텀파크에일린의뜰 70.3274㎡
신규
전세 3억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신정현대홈타운1 40.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1999년 준공
03.29
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
03.29
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2020년 준공
03.28
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 12만
16층 · 2008년 준공
03.28
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 70만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - 0.0375 0.0229
03.26 12.11 4.00 0.0372 0.0190
03.27 18.04 9.13 0.0266 0.0238
03.28 16.43 7.52 0.0147 0.0320
03.29 97.96 22.54 0.0359 0.0219
03.30 81.79 24.50 0.0412 0.0218
03.31 69.21 23.46 0.0427 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 24.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

야음동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm