울산광역시 남구

야음동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 8,207만 (1위) 64.2% 68건
옥동 4억 8,169만 (2위) 68.9% 17건
두왕동 4억 3,550만 (3위) 74.7% 4건
야음동 현재 3억 7,577만 (4위) 73.3% 103건
삼산동 3억 961만 (5위) 77.9% 50건
달동 2억 9,105만 (6위) 65.8% 33건
무거동 2억 4,655만 (7위) 77.8% 43건
선암동 1억 7,900만 (8위) 78.2% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 103건
전월 대비 +134%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 27건
매매 중간가 3억 7,577만
최저 1억 1,800만 최고 7억 9,000만
전세가율 73.3%
매매 103건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 103건
상승 28건 · 하락 27건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +134%
소형 / 중형 / 대형 31 / 64 / 8건

매매 가격

3억 7,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 7억 9,000만
3억 7,577만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한라훼미리 74.17㎡
재건축연한
1억 6,900만
10층 · 1991년 준공
03.30
신정현대홈타운1 81.87㎡
3억 3,300만 ▲ +1,550만
25층 · 1999년 준공
직전 3억 1,750만 (2024.03)
03.30
신정현대홈타운2 40.8㎡
1억 5,600만 ▼ -400만
13층 · 1999년 준공
직전 1억 6,000만 (2024.03)
03.29
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
5억 800만 ▼ -1,200만
14층 · 2022년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.03)
03.29
신정현대홈타운2 84.96㎡
3억 7,900만 ▲ +4,150만
24층 · 1999년 준공
직전 3억 3,750만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 103건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 27
    거래 103건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 -9.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 91건82%
갱신 계약 18건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (66%) 월세 38건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 34%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2022년 준공
03.31
대현더샵 84.914㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
03.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공
03.30
울산대현시티프라디움 84.034㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2022년 준공
03.30
번영로센텀파크에일린의뜰 70.3274㎡
신규
전세 3억
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신정현대홈타운1 40.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1999년 준공
03.29
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
03.29
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2020년 준공
03.28
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
갱신
보증 1억 4,300만 / 월 12만
16층 · 2008년 준공
03.28
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,000만 / 월 70만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - 0.0375 0.0229
03.26 12.11 4.00 0.0372 0.0190
03.27 18.04 9.13 0.0266 0.0238
03.28 16.43 7.52 0.0147 0.0320
03.29 97.96 22.54 0.0359 0.0219
03.30 81.79 24.50 0.0412 0.0218
03.31 69.21 23.46 0.0427 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 24.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

야음동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -9.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 3억 7,577만 · 전세 중간가 2억 7,931만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +134%
  • 상승 비율 51% (상승 28건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 3억 7,577만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm