울산광역시 남구

야음동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 2,959만 (1위) 59.8% 63건
야음동 현재 3억 9,733만 (2위) 69.3% 44건
삼산동 3억 7,388만 (3위) 77.7% 41건
옥동 3억 6,852만 (4위) 60.5% 24건
두왕동 3억 6,375만 (5위) 70.0% 5건
달동 2억 9,838만 (6위) 74.5% 23건
무거동 2억 5,658만 (7위) 75.8% 58건
선암동 1억 6,808만 (8위) 79.3% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 44건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 9,733만
최저 8,300만 최고 7억 7,000만
전세가율 69.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 26 / 4건

매매 가격

3억 9,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 7억 7,000만
3억 9,733만
매매가 밴드 8,300만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,404만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신정현대홈타운2 59.97㎡
거래취소
2억 7,400만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 7,400만 (2024.02)
02.29
신정현대홈타운2 84.96㎡
3억 6,000만 ▲ +7,000만
22층 · 1999년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.02)
02.29
신정현대홈타운2 84.96㎡
3억 6,700만 ▲ +7,700만
22층 · 1999년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.02)
02.28
동부1 59.64㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +1,700만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 6,800만 (2023.10)
02.27
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 80건84%
갱신 계약 12건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (68%) 월세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 32%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡
신규
전세 4억
26층 · 2019년 준공
02.29
힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡
전세 4억
26층 · 2019년 준공
02.29
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공
02.29
한라하이타운 59.4㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1993년 준공
02.29
한라하이타운 59.4㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
대현더샵 84.914㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
25층 · 2018년 준공
02.28
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
29층 · 2023년 준공
02.28
더샵번영센트로 59.9991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
02.26
동광모닝스카이 39.041㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
02.26
덕남 43.65㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - - 0.0311 0.0203
02.24 - - 0.0312 0.0182
02.25 - - 0.0299 0.0129
02.26 - - 0.0298 0.0205
02.27 - - 0.0335 0.0247
02.28 - - 0.0279 0.0278
02.29 - - 0.0235 0.0303
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

야음동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 3억 9,733만 · 전세 중간가 2억 4,404만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 9,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm