울산광역시 남구

야음동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.9억 (1위) 63.7% 14건
신정동 4.8억 (2위) 72.6% 68건
두왕동 4.2억 (3위) 72.9% 3건
야음동 현재 3.9억 (4위) 69.9% 58건
삼산동 3.3억 (5위) 74.3% 41건
달동 2.9억 (6위) 74.1% 28건
무거동 2.2억 (7위) 75.0% 60건
선암동 1.9억 (8위) 82.3% 13건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 58건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.9억 최고 8.2억
전세가율 69.9%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 42 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.2억
3.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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01.31
신정현대홈타운2 114.6㎡
4.2억 ▼ -1.2억
11층 · 1999년 준공
01.29
일동미라주 84.7489㎡
3.7억 ▼ -1,100만
15층 · 2004년 준공
01.29
신정현대홈타운2 59.97㎡
3.0억 ▲ +2,600만
7층 · 1999년 준공
01.28
힐스테이트수암(2단지) 72.8449㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,250만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
01.28
롯데캐슬골드1단지 74.93㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,500만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
83건 81%
갱신 계약 전체 102건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 65건 (64%) 월세·반전세 37건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
76만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2020년 준공
01.31
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2019년 준공
01.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3.0억
21층 · 2020년 준공
01.27
롯데캐슬골드2단지 84.96㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2008년 준공
01.27
그랜드타운 47.0㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1.0억 / 월 22만
16층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,695만 / 월세 ▲ +15만
01.29
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
보증 2억 / 월 20만
1층 · 2008년 준공
01.29
한라선경그린 59.9705㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
01.29
동양 62.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1978년 준공
01.28
삼한힐파크 58.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0219 0.0244
01.26 - - 0.0217 0.0266
01.27 - - 0.0259 0.0237
01.28 - - 0.0362 0.0139
01.29 - - 0.0229 0.0273
01.30 - - 0.0212 0.0330
01.31 - - 0.0152 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

야음동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm