울산광역시 남구 야음동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

울산광역시 남구 야음동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 야음동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 12건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 야음동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

울산광역시 남구 야음동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시 남구

야음동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신정동	4.4억 (1위)	64.5%	42건
두왕동	4.0억 (2위)	66.2%	6건
야음동 현재	3.8억 (3위)	68.5%	29건
옥동	3.8억 (4위)	69.5%	14건
삼산동	3.5억 (5위)	74.6%	26건
달동	2.8억 (6위)	69.6%	20건
선암동	2.5억 (7위)	76.2%	9건
무거동	2.1억 (8위)	75.3%	35건
상개동	- (9위)	-	-
부곡동	- (10위)	-	-
고사동	- (11위)	-	-
성암동	- (12위)	-	-
황성동	- (13위)	-	-
용연동	- (14위)	-	-
남화동	- (15위)	-	-
용잠동	- (16위)	-	-
장생포동	- (17위)	-	-
매암동	- (18위)	-	-
여천동	- (19위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 1.2억 최고 8.1억

전세가율 68.5%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 3건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 8.1억

3.8억

매매가 밴드 1.2억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

59건 73%

갱신 계약 전체 81건 중

12건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 56건 (69%) 월세·반전세 25건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 12건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

힐스테이트수암(2단지) 84.7267㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2019년 준공

12.29

신정현대홈타운1 59.97㎡

신규

전세 2.2억

9층 · 1999년 준공

12.28

신정현대홈타운1 81.87㎡

신규

전세 2.5억

23층 · 1999년 준공

12.28

동광모닝스카이 49.872㎡

신규

전세 1.3억

8층 · 2014년 준공

12.27

번영로롯데인벤스스위트 84.9761㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

17층 · 2006년 준공

종전 3.5억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

그랜드타운 47.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1999년 준공

12.29

대현더샵 84.814㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

10층 · 2018년 준공

12.29

울산번영로두산위브 84.918㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

3층 · 2017년 준공

12.28

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

17층 · 2019년 준공

12.22

신선산아드리아 84.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.32℃

평균 최고기온

9.63℃

평균 최저기온

1.37℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	-	-	-	-
12.26	-	-	-	-
12.27	-	-	-	-
12.28	-	-	-	-
12.29	-	-	-	-
12.30	-	-	-	-
12.31	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼산동	3.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	무거동	2.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	야음동	3.8억	0일	공기질 최우수
5위	선암동	2.5억	3일

종합 진단 2023년 12월

야음동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

야음동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

야음동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

야음동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

야음동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

야음동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

야음동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

야음동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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