울산광역시 남구

옥동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.4억 (1위) 64.5% 42건
두왕동 4.0억 (2위) 66.2% 6건
야음동 3.8억 (3위) 68.5% 29건
옥동 현재 3.8억 (4위) 69.5% 14건
삼산동 3.5억 (5위) 74.6% 26건
달동 2.8억 (6위) 69.6% 20건
선암동 2.5억 (7위) 76.2% 9건
무거동 2.1억 (8위) 75.3% 35건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.8억
최저 1.5억 최고 8.7억
전세가율 69.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.7억
3.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
금오그린 58.45㎡
신고가
1.9억 ▲ +600만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.28
도성 50.25㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +800만
1층 · 1987년 준공
12.27
대공원한신휴플러스 84.942㎡
8.7억 ▼ -2,500만
3층 · 2011년 준공
12.21
금오그린 58.45㎡
거래취소
1.9억
6층 · 1998년 준공
12.18
청암현대 79.72㎡
신고가
2.3억 ▲ +500만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
36건 73%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 36건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
대공원현대 71.685㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
13층 · 1992년 준공
종전 1.3억 → ▲ +4,000만
12.29
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
갱신
전세 2.9억
6층 · 1997년 준공
12.27
옥서홈타운 59.61㎡
갱신
전세 1.9억
4층 · 1995년 준공
종전 2.4억 → ▼ -5,000만
12.27
대공원롯데인벤스가1단지 124.5319㎡
신규
전세 7.2억
6층 · 2006년 준공
12.22
대공원현대 79.875㎡
신규
전세 2억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
고려청구 84.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1991년 준공
12.24
옥동삼익 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
8층 · 1999년 준공
12.18
대공원롯데인벤스가1단지 149.9478㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2006년 준공
12.16
도성 50.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +10만
12.14
동서파크맨션 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.92 22.58 0.0175 0.0237
12.26 28.92 23.29 0.0156 0.0238
12.27 38.33 29.29 0.0189 0.0264
12.28 52.77 40.09 0.0132 0.0291
12.29 64.79 49.29 0.0225 0.0239
12.30 53.17 46.33 0.0177 0.0172
12.31 34.92 28.63 0.0193 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

옥동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm