울산광역시 남구

삼산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 3,662만 (1위) 64.5% 42건
두왕동 4억 233만 (2위) 66.2% 6건
야음동 3억 7,673만 (3위) 68.5% 29건
옥동 3억 7,636만 (4위) 69.5% 14건
삼산동 현재 3억 5,393만 (5위) 74.6% 26건
달동 2억 7,915만 (6위) 69.6% 20건
선암동 2억 5,383만 (7위) 76.2% 9건
무거동 2억 1,169만 (8위) 75.3% 35건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,393만
최저 8,550만 최고 6억 2,000만
전세가율 74.6%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 5건

매매 가격

3억 5,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,550만 6억 2,000만
3억 5,393만
매매가 밴드 8,550만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
팔레드상떼 159.243㎡
5억 3,000만 ▼ -1,000만
26층 · 2013년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.09)
12.31
태화강더뷰 24.4252㎡
8,550만
10층 · 2017년 준공
직전 8,550만 (2023.12)
12.29
대우푸르지오 59.9303㎡
3억 1,600만 ▼ -400만
6층 · 2004년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.09)
12.27
세양청구마을 59.98㎡
2억 1,000만 ▼ -2,400만
23층 · 1997년 준공
직전 2억 3,400만 (2023.12)
12.26
평창2차현대 54.96㎡
재건축연한
2억 500만
8층 · 1994년 준공
직전 2억 500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -18.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 31건69%
갱신 계약 5건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (60%) 월세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 40%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2004년 준공
12.30
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
전세 3억
19층 · 2004년 준공
12.30
대우푸르지오 84.8612㎡
전세 2억 6,000만
4층 · 2004년 준공
12.30
대우푸르지오 84.8612㎡
전세 3억
19층 · 2004년 준공
12.29
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 52만
19층 · 1998년 준공
12.29
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
20층 · 1995년 준공
12.29
벽산강변타운 59.925㎡
보증 3,000만 / 월 52만
19층 · 1998년 준공
12.27
아데라움 116.0578㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 50만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억 8,000만 / 월세 ▼ -80만
12.24
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

삼산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 -18.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 74.6%

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삼산동 과거 월 데이터
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 3억 5,393만 · 전세 중간가 2억 5,225만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,393만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm