울산광역시 남구

두왕동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.4억 (1위) 64.5% 42건
두왕동 현재 4.0억 (2위) 66.2% 6건
야음동 3.8억 (3위) 68.5% 29건
옥동 3.8억 (4위) 69.5% 14건
삼산동 3.5억 (5위) 74.6% 26건
달동 2.8억 (6위) 69.6% 20건
선암동 2.5억 (7위) 76.2% 9건
무거동 2.1억 (8위) 75.3% 35건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 3.1억 최고 4.6억
전세가율 66.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 4.6억
4.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4.6억 ▲ +1,900만
10층 · 2020년 준공
12.21
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4.4억 ▼ -600만
6층 · 2020년 준공
12.12
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4.5억 ▲ +200만
2층 · 2020년 준공
12.11
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,300만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
12.10
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4.5억 ▲ +1,300만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

두왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 1.1억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2019년 준공
12.17
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
전세 1.8억
9층 · 2019년 준공
12.17
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2019년 준공
12.15
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
12.12
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
6층 · 2019년 준공
12.11
대공원호반베르디움2차 84.8233㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2020년 준공
12.08
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
보증 1.6억 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
12.05
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신규
보증 1.7억 / 월 12만
10층 · 2019년 준공
12.04
대공원호반베르디움 84.9801㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 22.54 0.0220 0.0275
12.26 32.54 21.21 0.0199 0.0268
12.27 43.54 27.79 0.0216 0.0334
12.28 54.59 38.09 0.0175 0.0357
12.29 63.04 45.46 0.0256 0.0337
12.30 56.88 41.96 0.0224 0.0295
12.31 35.00 26.88 0.0235 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 45.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

두왕동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm