울산광역시 남구

신정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4.4억 (1위) 64.5% 42건
두왕동 4.0억 (2위) 66.2% 6건
야음동 3.8억 (3위) 68.5% 29건
옥동 3.8억 (4위) 69.5% 14건
삼산동 3.5억 (5위) 74.6% 26건
달동 2.8억 (6위) 69.6% 20건
선암동 2.5억 (7위) 76.2% 9건
무거동 2.1억 (8위) 75.3% 35건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 -24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 10.7억
전세가율 64.5%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 6건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.7억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
울산신정푸르지오 99.8574㎡
6.8억 ▲ +1,300만
29층 · 2012년 준공
12.30
삼우 71.67㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +4,400만
4층 · 1979년 준공
12.28
우남팜파스 69.8129㎡
2.7억 ▼ -1,250만
10층 · 2004년 준공
12.26
문수로IPARK2 84.3093㎡
7.8억 ▼ -5,200만
4층 · 2003년 준공
12.26
문수로IPARK1 84.3093㎡
8억 ▲ +1,800만
18층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
60건 65%
갱신 계약 전체 93건 중
19건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 67건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한라무지개 59.505㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
5층 · 1993년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,550만
12.31
강변센트럴하이츠 138.121㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2011년 준공
12.30
문수로IPARK1 84.3093㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
19층 · 2003년 준공
종전 3.9억 → ▲ +4,150만
12.29
무궁화 61.83㎡
전세 0.8억
2층 · 1984년 준공
12.28
남경아델리 83.1719㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
수아지오시티 34.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
12.29
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
20층 · 2023년 준공
12.29
울산신정센트럴하임 60.4973㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2019년 준공
12.29
대공원I'PARK(1단지) 84.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 45만
2층 · 1994년 준공
12.29
공업탑하트랜드 30.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.50 20.63 0.0195 0.0245
12.26 34.08 21.58 0.0138 0.0295
12.27 44.45 22.55 0.0185 0.0301
12.28 54.83 28.63 0.0182 0.0283
12.29 64.75 39.08 0.0238 0.0302
12.30 58.92 39.04 0.0174 0.0287
12.31 36.08 20.79 0.0222 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm