울산광역시 남구

신정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4억 6,358만 (1위) 67.3% 55건
옥동 4억 4,768만 (2위) 66.5% 16건
야음동 4억 4,590만 (3위) 60.9% 30건
두왕동 4억 3,525만 (4위) 73.0% 5건
삼산동 3억 5,175만 (5위) 75.4% 34건
달동 3억 4,210만 (6위) 67.6% 20건
무거동 2억 5,913만 (7위) 75.4% 38건
매암동 1억 9,300만 (8위) - 1건
선암동 1억 8,231만 (9위) 79.3% 10건
상개동 1억 750만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 55건
전월 대비 +4%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 6,358만
최저 7,500만 최고 14억 2,000만
전세가율 67.3%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 17건

매매 가격

4억 6,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 14억 2,000만
4억 6,358만
매매가 밴드 7,500만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,050만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한라무지개 59.595㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,800만
2층 · 1993년 준공
직전 1억 4,800만 (2023.11)
11.30
태화강풍림엑슬루타워 129.28㎡
4억 9,000만 ▼ -3,700만
7층 · 2011년 준공
직전 5억 2,700만 (2023.08)
11.29
한라무지개 59.595㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -550만
8층 · 1993년 준공
직전 1억 5,350만 (2023.07)
11.29
유씨티 19.24㎡
7,500만
16층 · 2015년 준공
직전 7,500만 (2023.07)
11.27
미소드리움아파트 80.669㎡
2억 7,000만 ▲ +800만
13층 · 2018년 준공
직전 2억 6,200만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 69건75%
갱신 계약 9건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (62%) 월세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 2억 1,550만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 38%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
문수로IPARK1 134.3958㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2003년 준공
11.30
동문아뮤티 135.29㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2009년 준공
11.30
신정현대홈타운4 81.87㎡
갱신
전세 1억 8,000만
2층 · 2001년 준공
11.29
울산문수로동문디이스트 84.6731㎡
전세 3억 8,000만
27층 · 2022년 준공
11.29
신정현대홈타운3 84.96㎡
신규
전세 2억
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
공업탑하트랜드 21.95㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
11.27
새울산맨션 81.38㎡
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
11.26
신정동협성휴포레 84.9569㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 3,100만 / 월 23만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +23만
11.25
수아지오시티 30.41㎡
보증 2,000만 / 월 30만
6층 · 2018년 준공
11.25
대공원I'PARK(1단지) 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.92 10.14 0.0324 0.0064
11.25 17.75 7.24 0.0255 0.0119
11.26 24.54 11.41 0.0205 0.0181
11.27 35.33 15.42 0.0145 0.0288
11.28 34.13 14.04 0.0191 0.0205
11.29 28.13 12.06 0.0165 0.0201
11.30 17.58 2.80 0.0306 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 23.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 4억 6,358만 · 전세 중간가 3억 3,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 6,358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm