울산광역시 남구

신정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4.6억 (1위) 67.3% 55건
옥동 4.5억 (2위) 66.5% 16건
야음동 4.5억 (3위) 60.9% 30건
두왕동 4.4억 (4위) 73.0% 5건
삼산동 3.5억 (5위) 75.4% 34건
달동 3.4억 (6위) 67.6% 20건
무거동 2.6억 (7위) 75.4% 38건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 79.3% 10건
상개동 1.1억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 55건
전월 대비 +4%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 0.8억 최고 14.2억
전세가율 67.3%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 55건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 17건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.2억
4.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한라무지개 59.595㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,800만
2층 · 1993년 준공
11.30
태화강풍림엑슬루타워 129.28㎡
4.9억 ▼ -3,700만
7층 · 2011년 준공
11.29
한라무지개 59.595㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -550만
8층 · 1993년 준공
11.29
유씨티 19.24㎡
0.8억
16층 · 2015년 준공
11.27
미소드리움아파트 80.669㎡
2.7억 ▲ +800만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
69건 75%
갱신 계약 전체 92건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 57건 (62%) 월세·반전세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신정현대홈타운4 81.87㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2001년 준공
11.30
동문아뮤티 135.29㎡
신규
전세 4.1억
18층 · 2009년 준공
11.30
문수로IPARK1 134.3958㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2003년 준공
11.29
신정현대홈타운3 84.96㎡
전세 2억
2층 · 2001년 준공
11.29
신정현대홈타운3 84.96㎡
신규
전세 2억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
공업탑하트랜드 21.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
11.27
새울산맨션 81.38㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
11.26
신정동협성휴포레 84.9569㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 23만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +23만
11.25
수아지오시티 30.41㎡
보증 0.2억 / 월 30만
6층 · 2018년 준공
11.25
대공원I'PARK(1단지) 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.92 10.14 0.0324 0.0064
11.25 17.75 7.24 0.0255 0.0119
11.26 24.54 11.41 0.0205 0.0181
11.27 35.33 15.42 0.0145 0.0288
11.28 34.13 14.04 0.0191 0.0205
11.29 28.13 12.06 0.0165 0.0201
11.30 17.58 2.80 0.0306 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm