울산광역시 남구

무거동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.6억 (1위) 67.3% 55건
옥동 4.5억 (2위) 66.5% 16건
야음동 4.5억 (3위) 60.9% 30건
두왕동 4.4억 (4위) 73.0% 5건
삼산동 3.5억 (5위) 75.4% 34건
달동 3.4억 (6위) 67.6% 20건
무거동 현재 2.6억 (7위) 75.4% 38건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 79.3% 10건
상개동 1.1억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 75.4%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
무거한라2차 84.87㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +2,900만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
11.29
굴화주공2 59.99㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,000만
13층 · 1995년 준공
11.28
굴화주공1 59.99㎡
2.1억 ▲ +600만
9층 · 1997년 준공
11.28
동서그린맨션5 84.895㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,100만
11층 · 1996년 준공
11.27
신세대3차 31.294㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -200만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
52건 83%
갱신 계약 전체 63건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 41건 (65%) 월세·반전세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신복현대 59.76㎡
전세 1.3억
10층 · 1996년 준공
11.25
울산옥현주공2 59.89㎡
전세 2.1억
15층 · 2000년 준공
11.25
울산옥현주공2 59.89㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2000년 준공
11.25
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
신규
전세 2억
12층 · 2001년 준공
11.25
굴화주공1 59.99㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
11.28
청구하이츠 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
11.27
옥현으뜸마을주공3 84.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
11.26
우주로얄 84.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1995년 준공
11.24
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.25 11.13 0.0337 0.0091
11.25 14.25 8.08 0.0272 0.0135
11.26 20.04 13.83 0.0244 0.0150
11.27 25.79 16.29 0.0189 0.0234
11.28 28.67 16.79 0.0240 0.0156
11.29 25.32 15.32 0.0176 0.0206
11.30 18.50 10.63 0.0301 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 25.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

무거동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm