울산광역시 남구

옥동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.6억 (1위) 67.3% 55건
옥동 현재 4.5억 (2위) 66.5% 16건
야음동 4.5억 (3위) 60.9% 30건
두왕동 4.4억 (4위) 73.0% 5건
삼산동 3.5억 (5위) 75.4% 34건
달동 3.4억 (6위) 67.6% 20건
무거동 2.6억 (7위) 75.4% 38건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 79.3% 10건
상개동 1.1억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 1.5억 최고 12.2억
전세가율 66.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 2건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.2억
4.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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11.28
옥서홈타운 59.61㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공
11.27
성도 84.6㎡
3.8억 ▲ +1,200만
17층 · 1997년 준공
11.25
옥동삼익 84.87㎡
5.8억 ▲ +2,400만
17층 · 1999년 준공
11.24
양지맨션 71.22㎡
재건축연한
2억
5층 · 1986년 준공
11.21
대공원한신휴플러스 84.942㎡
9.0억 ▼ -200만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 46건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세17건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
옥서홈타운 59.61㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
11.29
대공원숲 72.98㎡
갱신
전세 2.2억
1층 · 1991년 준공
11.29
옥서홈타운 59.61㎡
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
11.28
도성 50.25㎡
전세 0.6억
3층 · 1987년 준공
11.28
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
전세 2억
13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
금오그린 59.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1998년 준공
11.27
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
11.27
도성 50.25㎡
보증 0.4억 / 월 15만
3층 · 1987년 준공
11.25
동성파크맨션 74.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 1993년 준공
11.22
한진전원2차 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.50 13.79 0.0273 0.0095
11.25 16.58 11.54 0.0237 0.0098
11.26 21.71 16.25 0.0186 0.0121
11.27 27.04 17.38 0.0152 0.0142
11.28 31.04 19.08 0.0172 0.0127
11.29 26.50 19.25 0.0182 0.0101
11.30 21.75 13.79 0.0247 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 25.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

옥동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm