울산광역시 남구

신정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4.3억 (1위) 64.4% 53건
야음동 4.2억 (2위) 60.8% 63건
옥동 4.1억 (3위) 62.6% 22건
두왕동 3.9억 (4위) 71.5% 9건
삼산동 3.8억 (5위) 63.9% 40건
달동 2.6억 (6위) 66.2% 25건
무거동 2.1억 (7위) 74.7% 44건
선암동 1.9억 (8위) 83.1% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 53건
전월 대비 -35%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.5억 최고 10.9억
전세가율 64.4%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.9억
4.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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10.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6억 ▼ -500만
18층 · 2012년 준공
10.31
울산신정푸르지오 99.8574㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,500만
30층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.30
남산포스코더샵 84.9422㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,200만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.28
미화 56.82㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +700만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.28
울산문수로동문디이스트 74.7373㎡
4.4억 ▼ -4,000만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
70건 79%
갱신 계약 전체 89건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 62건 (70%) 월세·반전세 27건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
울산신정푸르지오 99.8574㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 2012년 준공
10.31
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
18층 · 2013년 준공
종전 6.7억 → ▼ -3,000만
10.31
그린뜰 69.0812㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
9층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▼ -6,000만
10.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2012년 준공
10.31
한라무지개 84.699㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
10.30
신정코아 59.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
10.30
무궁화 65.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
1층 · 1984년 준공
10.28
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
28층 · 2022년 준공
10.28
그린뜰 69.0812㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.33 19.67 0.0309 0.0248
10.26 41.96 22.79 0.0316 0.0276
10.27 44.21 20.88 0.0299 0.0167
10.28 25.00 9.63 0.0273 0.0149
10.29 25.08 9.42 0.0283 0.0131
10.30 32.83 14.92 0.0284 0.0229
10.31 42.71 21.00 0.0275 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm