울산광역시 남구

야음동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.3억 (1위) 64.4% 53건
야음동 현재 4.2억 (2위) 60.8% 63건
옥동 4.1억 (3위) 62.6% 22건
두왕동 3.9억 (4위) 71.5% 9건
삼산동 3.8억 (5위) 63.9% 40건
달동 2.6억 (6위) 66.2% 25건
무거동 2.1억 (7위) 74.7% 44건
선암동 1.9억 (8위) 83.1% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 63건
전월 대비 -25%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1억 최고 7.9억
전세가율 60.8%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 40 / 4건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.9억
4.2억
매매가 밴드 1억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
롯데캐슬골드1단지 84.96㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,500만
18층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.30
동광모닝스카이 30.3596㎡
신고가
1억 ▲ +1,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
울산대현시티프라디움 84.4441㎡
5.7억 ▼ -6,700만
3층 · 2022년 준공
10.29
동부3 134.98㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +6,500만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.29
신정현대홈타운2 84.96㎡
신고가
4.1억 ▲ +1.1억
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
58건 68%
갱신 계약 전체 85건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 57건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
울산번영로두산위브 84.912㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2017년 준공
10.26
롯데캐슬골드2단지 84.96㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2008년 준공
10.26
동부3 104.23㎡
신규
전세 3억
4층 · 1996년 준공
10.26
신정현대홈타운1 59.97㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1999년 준공
10.25
동부2 84.93㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
동광모닝스카이 39.041㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
10.28
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
10.28
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
10.24
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2020년 준공
10.24
그랜드타운 44.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

야음동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm