울산광역시 남구

두왕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.3억 (1위) 64.4% 53건
야음동 4.2억 (2위) 60.8% 63건
옥동 4.1억 (3위) 62.6% 22건
두왕동 현재 3.9억 (4위) 71.5% 9건
삼산동 3.8억 (5위) 63.9% 40건
달동 2.6억 (6위) 66.2% 25건
무거동 2.1억 (7위) 74.7% 44건
선암동 1.9억 (8위) 83.1% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.9억 최고 4.7억
전세가율 71.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 4.7억
3.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,500만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.28
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
2.9억
4층 · 2019년 준공
10.19
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4.5억 ▲ +2,000만
12층 · 2020년 준공
10.17
대공원호반베르디움 84.8996㎡
4.2억 ▼ -2,200만
7층 · 2019년 준공
10.15
대공원호반베르디움 84.9801㎡
4.4억 ▼ -1,800만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

두왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 1.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
대공원호반베르디움 84.9801㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
10.23
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2019년 준공
10.23
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
전세 2억
9층 · 2019년 준공
10.16
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
전세 2.2억
5층 · 2019년 준공
10.16
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
보증 1.6억 / 월 10만
13층 · 2019년 준공
10.26
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
보증 1.6억 / 월 9만
10층 · 2019년 준공
10.26
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
보증 1.6억 / 월 9만
11층 · 2019년 준공
10.26
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신규
보증 1.7억 / 월 12만
14층 · 2019년 준공
10.26
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
보증 1.6억 / 월 9만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.00 23.17 0.0350 0.0233
10.26 42.92 29.71 0.0345 0.0284
10.27 43.55 26.27 0.0305 0.0160
10.28 24.71 14.50 0.0306 0.0109
10.29 21.21 12.54 0.0313 0.0095
10.30 31.25 20.25 0.0321 0.0193
10.31 43.13 27.50 0.0292 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

두왕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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두왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm