울산광역시 남구

달동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 3,036만 (1위) 64.4% 53건
야음동 4억 2,244만 (2위) 60.8% 63건
옥동 4억 1,004만 (3위) 62.6% 22건
두왕동 3억 8,850만 (4위) 71.5% 9건
삼산동 3억 8,441만 (5위) 63.9% 40건
달동 현재 2억 6,184만 (6위) 66.2% 25건
무거동 2억 1,331만 (7위) 74.7% 44건
선암동 1억 8,925만 (8위) 83.1% 10건
매암동 1억 7,800만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,184만
최저 5,000만 최고 5억 4,300만
전세가율 66.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 2건

매매 가격

2억 6,184만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 4,300만
2억 6,184만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 41만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
삼산선경 84.975㎡
재건축연한
2억 9,600만 ▼ -1,700만
11층 · 1991년 준공
10.27
달동현대1 71.67㎡
재건축연한
2억 7,000만
14층 · 1990년 준공
10.25
신한원룸 26.957㎡
재건축연한
5,000만
5층 · 1996년 준공
10.24
달동SKVIEW 59.76㎡
2억 7,000만 ▲ +300만
20층 · 1999년 준공
10.24
달동현대 84.74㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▼ -2,700만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
55건 81%
갱신 계약 전체 68건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 36건 (53%) 월세·반전세 32건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,100만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
삼산선경 84.975㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1991년 준공
10.29
삼산선경 73.8㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1991년 준공
10.27
현대2 101.925㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1994년 준공
10.26
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1억
2층 · 1993년 준공
10.26
신한원룸 26.957㎡
전세 3,000만
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
10.26
시원다이너스티빌리지 71.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
10.24
달동현대 54.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1991년 준공
10.24
달동현대1 71.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 51만
2층 · 1990년 준공
10.23
달동현대1 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

달동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,184만 · 전세 중간가 2억 41만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,184만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm