울산광역시 남구

신정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 9,258만 (1위) 63.7% 14건
신정동 현재 4억 8,223만 (2위) 72.6% 68건
두왕동 4억 2,200만 (3위) 71.1% 3건
야음동 3억 8,537만 (4위) 69.9% 58건
삼산동 3억 3,082만 (5위) 74.1% 41건
달동 2억 8,954만 (6위) 73.8% 28건
무거동 2억 2,178만 (7위) 74.8% 60건
선암동 1억 9,138만 (8위) 82.3% 13건
매암동 1억 8,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 68건
전월 대비 +62%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 8,223만
최저 8,600만 최고 13억
전세가율 72.6%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 4건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 19건

매매 가격

4억 8,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 13억
4억 8,223만
매매가 밴드 8,600만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 355만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대명루첸 83.2996㎡
6억 8,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2016년 준공
직전 6억 6,800만 (2023.12)
01.31
비발디칸 84.0044㎡
2억 7,200만
2층 · 2017년 준공
01.31
대공원월드메르디앙 84.7118㎡
7억 7,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2008년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.08)
01.31
강변센트럴하이츠 140.007㎡
8억 2,300만 ▲ +1억 5,300만
17층 · 2011년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.01)
01.29
극동스타클래스 158.96㎡
5억 3,500만 ▼ -3,500만
25층 · 2009년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 9
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -12.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 81건79%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (67%) 월세 34건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 33%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신정포스타운 79.8405㎡
신규
전세 1억 6,300만
3층 · 2005년 준공
01.31
극동스타클래스 131.95㎡
전세 3억 2,550만
20층 · 2009년 준공
01.30
문수로IPARK1 134.3958㎡
신규
전세 6억
2층 · 2003년 준공
01.30
신정포스타운 79.8405㎡
전세 1억 6,300만
3층 · 2005년 준공
01.29
문수로IPARK2 101.5519㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
9층 · 2003년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
신정수필아파트 77.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1980년 준공
01.30
신정수필아파트 77.82㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 53만
4층 · 1980년 준공
월세 ▲ +3만
01.29
아르떼에코하임 77.8432㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
20층 · 2022년 준공
01.28
맑은아침빌 67.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2006년 준공
01.27
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
23층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.95 15.00 0.0263 0.0154
01.26 21.58 11.42 0.0293 0.0163
01.27 38.92 22.88 0.0270 0.0220
01.28 33.75 21.63 0.0374 0.0105
01.29 39.83 22.00 0.0216 0.0258
01.30 43.29 25.04 0.0181 0.0326
01.31 43.33 22.38 0.0127 0.0380
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 25.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 -12.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 4억 8,223만 · 전세 중간가 3억 355만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 31% (상승 4건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 8,223만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm