울산광역시 남구

신정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.9억 (1위) 63.7% 14건
신정동 현재 4.8억 (2위) 72.6% 68건
두왕동 4.2억 (3위) 72.9% 3건
야음동 3.9억 (4위) 69.9% 58건
삼산동 3.3억 (5위) 74.3% 41건
달동 2.9억 (6위) 74.1% 28건
무거동 2.2억 (7위) 75.0% 60건
선암동 1.9억 (8위) 82.3% 13건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 68건
전월 대비 +62%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 0.9억 최고 13억
전세가율 72.6%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 68건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13억
4.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
비발디칸 84.0044㎡
2.7억
2층 · 2017년 준공
01.31
대공원월드메르디앙 84.7118㎡
7.7억 ▲ +2,000만
15층 · 2008년 준공
01.31
강변센트럴하이츠 140.007㎡
8.2억 ▲ +1.5억
17층 · 2011년 준공
01.31
대명루첸 83.2996㎡
6.8억 ▲ +1,200만
23층 · 2016년 준공
01.29
극동스타클래스 158.96㎡
5.4억 ▼ -3,500만
25층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
86건 80%
갱신 계약 전체 108건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 72건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신정포스타운 79.8405㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2005년 준공
01.31
극동스타클래스 131.95㎡
전세 3.3억
20층 · 2009년 준공
01.30
문수로IPARK1 134.3958㎡
신규
전세 6억
2층 · 2003년 준공
01.30
신정포스타운 79.8405㎡
전세 1.6억
3층 · 2005년 준공
01.29
문수로IPARK2 101.5519㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
9층 · 2003년 준공
종전 6.8억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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01.30
신정수필아파트 77.82㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 53만
4층 · 1980년 준공
월세 ▲ +3만
01.30
신정수필아파트 77.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1980년 준공
01.29
아르떼에코하임 77.8432㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
20층 · 2022년 준공
01.28
맑은아침빌 67.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2006년 준공
01.27
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.95 15.00 0.0263 0.0154
01.26 21.58 11.42 0.0293 0.0163
01.27 38.92 22.88 0.0270 0.0220
01.28 33.75 21.63 0.0374 0.0105
01.29 39.83 22.00 0.0216 0.0258
01.30 43.29 25.04 0.0181 0.0326
01.31 43.33 22.38 0.0127 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm