울산광역시 남구

선암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.9억 (1위) 63.7% 14건
신정동 4.8억 (2위) 72.6% 68건
두왕동 4.2억 (3위) 72.9% 3건
야음동 3.9억 (4위) 69.9% 58건
삼산동 3.3억 (5위) 74.3% 41건
달동 2.9억 (6위) 74.1% 28건
무거동 2.2억 (7위) 75.0% 60건
선암동 현재 1.9억 (8위) 82.3% 13건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.2억 최고 3.1억
전세가율 82.3%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.1억
1.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강남파크맨션 63.99㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +100만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.30
선암에코하이츠 59.916㎡
2.7억 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공
01.30
신선산휴먼빌 84.726㎡
3.1억 ▲ +650만
12층 · 2008년 준공
01.26
남양그린빌 58.1788㎡
1.5억 ▲ +750만
12층 · 2003년 준공
01.26
신선산휴먼빌 84.726㎡
거래취소
3.1억
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼익세라믹 84.6㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1990년 준공
01.29
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2015년 준공
01.29
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2015년 준공
01.27
선암에코하이츠 59.9974㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2015년 준공
01.24
한양 50.37㎡
신규
전세 1억
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1994년 준공
01.20
동서그린맨션 59.74㎡
보증 0.9억 / 월 15만
3층 · 1992년 준공
01.20
동서그린맨션 59.74㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
3층 · 1992년 준공
01.19
한신청실맨션 60.87㎡
신규
보증 0.9억 / 월 7만
9층 · 1989년 준공
01.17
우주그린가든 84.855㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.04 11.54 0.0245 0.0192
01.26 23.25 11.50 0.0254 0.0229
01.27 37.96 24.13 0.0288 0.0225
01.28 32.88 22.29 0.0364 0.0145
01.29 40.42 25.25 0.0247 0.0245
01.30 44.13 30.04 0.0244 0.0285
01.31 42.50 28.83 0.0174 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 30.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

선암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm