울산광역시 남구

삼산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.9억 (1위) 63.7% 14건
신정동 4.8억 (2위) 72.6% 68건
두왕동 4.2억 (3위) 72.9% 3건
야음동 3.9억 (4위) 69.9% 58건
삼산동 현재 3.3억 (5위) 74.3% 41건
달동 2.9억 (6위) 74.1% 28건
무거동 2.2억 (7위) 75.0% 60건
선암동 1.9억 (8위) 82.3% 13건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 41건
전월 대비 +58%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 74.3%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대우푸르지오 59.9303㎡
3.3억 ▲ +1,400만
15층 · 2004년 준공
01.31
세원WE아파트 69.9339㎡
2.5억 ▼ -1,500만
9층 · 2016년 준공
01.29
팔레드상떼 121.644㎡
3억 ▼ -7,500만
6층 · 2013년 준공
01.29
한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡
4.4억 ▼ -3,250만
5층 · 2010년 준공
01.29
팔레드상떼 159.243㎡
3.2억 ▼ -2.1억
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
40건 85%
갱신 계약 전체 47건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 34건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1991년 준공
01.31
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1990년 준공
01.31
삼신현대 84.96㎡
전세 2.4억
9층 · 1991년 준공
01.31
평창2차현대 54.96㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1994년 준공
01.31
평창2차현대 54.96㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
삼산현대 153.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1990년 준공
01.24
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
01.20
평창2차현대 84.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1994년 준공
01.17
세양청구마을 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
13층 · 1997년 준공
01.16
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0219 0.0244
01.26 - - 0.0217 0.0266
01.27 - - 0.0259 0.0237
01.28 - - 0.0362 0.0139
01.29 - - 0.0229 0.0273
01.30 - - 0.0212 0.0330
01.31 - - 0.0152 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

삼산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm