울산광역시 남구

삼산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 9,258만 (1위) 63.7% 14건
신정동 4억 8,223만 (2위) 72.6% 68건
두왕동 4억 2,200만 (3위) 71.1% 3건
야음동 3억 8,537만 (4위) 69.9% 58건
삼산동 현재 3억 3,082만 (5위) 74.1% 41건
달동 2억 8,954만 (6위) 73.8% 28건
무거동 2억 2,178만 (7위) 74.8% 60건
선암동 1억 9,138만 (8위) 82.3% 13건
매암동 1억 8,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 41건
전월 대비 +58%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 3,082만
최저 8,400만 최고 6억 4,000만
전세가율 74.1%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 8건

매매 가격

3억 3,082만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 6억 4,000만
3억 3,082만
매매가 밴드 8,400만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.1%
74.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,423만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대우푸르지오 59.9303㎡
3억 3,000만 ▲ +1,400만
15층 · 2004년 준공
직전 3억 1,600만 (2023.12)
01.31
세원WE아파트 69.9339㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2016년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.01)
01.29
팔레드상떼 159.243㎡
3억 2,000만 ▼ -2억 1,000만
6층 · 2013년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.12)
01.29
팔레드상떼 121.644㎡
3억 ▼ -7,500만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.11)
01.29
한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡
4억 4,000만 ▼ -3,250만
5층 · 2010년 준공
직전 4억 7,250만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 37건84%
갱신 계약 2건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (73%) 월세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 27%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2억 4,300만
9층 · 1991년 준공
01.31
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 1990년 준공
01.31
삼신현대 84.96㎡
전세 2억 4,300만
9층 · 1991년 준공
01.31
평창2차현대 54.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1994년 준공
01.30
대우푸르지오 121.9179㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
삼산현대 153.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 1990년 준공
01.24
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
01.20
평창2차현대 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1994년 준공
01.17
세양청구마을 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
13층 · 1997년 준공
01.16
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
5층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0219 0.0244
01.26 - - 0.0217 0.0266
01.27 - - 0.0259 0.0237
01.28 - - 0.0362 0.0139
01.29 - - 0.0229 0.0273
01.30 - - 0.0212 0.0330
01.31 - - 0.0152 0.0370
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

삼산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.1% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 74.1%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1%
  • 매매 중간가 3억 3,082만 · 전세 중간가 2억 3,423만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 3,082만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm