울산광역시 남구

삼산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 2,959만 (1위) 59.8% 63건
야음동 3억 9,733만 (2위) 69.3% 44건
삼산동 현재 3억 7,388만 (3위) 77.7% 41건
옥동 3억 6,852만 (4위) 60.5% 24건
두왕동 3억 6,375만 (5위) 70.0% 5건
달동 2억 9,838만 (6위) 74.5% 23건
무거동 2억 5,658만 (7위) 75.8% 58건
선암동 1억 6,808만 (8위) 79.3% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 7,388만
최저 1억 5,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 77.7%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 7건

매매 가격

3억 7,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 9,000만
3억 7,388만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.7%
77.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,535만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
세양청구마을 59.98㎡
2억 2,000만 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
직전 2억 1,200만 (2024.02)
02.29
세양청구마을 59.98㎡
2억 3,400만 ▲ +2,200만
17층 · 1997년 준공
직전 2억 1,200만 (2024.02)
02.29
세양청구마을 84.99㎡
3억 5,000만 ▲ +5,100만
21층 · 1997년 준공
직전 2억 9,900만 (2024.02)
02.28
아데라움 116.0578㎡
4억 5,500만 ▼ -5,000만
1층 · 2005년 준공
직전 5억 500만 (2024.02)
02.28
현대문화1차 59.76㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,200만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 8,200만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 37건84%
갱신 계약 5건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (59%) 월세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
59만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 41%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 1997년 준공
02.27
평창2차현대 84.85㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1994년 준공
02.26
현대문화1차 59.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1996년 준공
02.24
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 2억
21층 · 1995년 준공
02.24
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
전세 4억
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
세양청구마을 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
23층 · 1997년 준공
02.27
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
17층 · 2017년 준공
02.27
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
10층 · 2017년 준공
02.22
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
13층 · 2010년 준공
02.22
평창2차현대 54.96㎡
갱신
보증 500만 / 월 68만
20층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - - 0.0311 0.0203
02.24 - - 0.0312 0.0182
02.25 - - 0.0299 0.0129
02.26 - - 0.0298 0.0205
02.27 - - 0.0335 0.0247
02.28 - - 0.0279 0.0278
02.29 - - 0.0235 0.0303
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.7% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 77.7%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7%
  • 매매 중간가 3억 7,388만 · 전세 중간가 2억 7,535만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 7,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm