울산광역시 남구

달동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.3억 (1위) 59.8% 63건
야음동 4.0억 (2위) 69.6% 44건
삼산동 3.7억 (3위) 77.5% 41건
옥동 3.7억 (4위) 60.4% 24건
두왕동 3.6억 (5위) 70.5% 6건
달동 현재 3.0억 (6위) 74.5% 23건
무거동 2.6억 (7위) 75.6% 58건
선암동 1.7억 (8위) 79.3% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 7억
전세가율 74.5%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신한원룸 26.957㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -300만
7층 · 1996년 준공
02.26
삼강제나두 49.8057㎡
1.1억
4층 · 2003년 준공
02.26
달동주공1단지 49.77㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +300만
2층 · 1993년 준공
02.26
달동주공2단지 44.94㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +300만
6층 · 1993년 준공
02.23
달동SKVIEW 76.02㎡
3.6억 ▼ -2,000만
23층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
45건 83%
갱신 계약 전체 54건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 37건 (69%) 월세·반전세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
달동주공2단지 44.94㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1993년 준공
02.29
어울림 59.85㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
02.29
달동주공2단지 44.94㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1993년 준공
02.28
달동SKVIEW 76.02㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 1999년 준공
02.27
달동삼성2 77.04㎡
신규
전세 2.0억
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
02.29
달동현대1 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 1990년 준공
02.29
달동현대1 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 43만
8층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
02.23
달동주공2단지 38.64㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - - 0.0311 0.0203
02.24 - - 0.0312 0.0182
02.25 - - 0.0299 0.0129
02.26 - - 0.0298 0.0205
02.27 - - 0.0335 0.0247
02.28 - - 0.0279 0.0278
02.29 - - 0.0235 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

달동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm