울산광역시 남구

신정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.3억 (1위) 59.8% 63건
야음동 4.0억 (2위) 69.6% 44건
삼산동 3.7억 (3위) 77.5% 41건
옥동 3.7억 (4위) 60.4% 24건
두왕동 3.6억 (5위) 70.5% 6건
달동 3.0억 (6위) 74.5% 23건
무거동 2.6억 (7위) 75.6% 58건
선암동 1.7억 (8위) 79.3% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 63건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.8억 최고 17.2억
전세가율 59.8%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 33 / 18건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.2억
5.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
양우내안애팰리스 84.605㎡
3.2억 ▼ -1,500만
15층 · 2016년 준공
02.29
복지맨션 79.29㎡
재건축연한
5억
3층 · 1983년 준공
02.29
신정롯데킹덤 185.3976㎡
13.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2008년 준공
02.27
수아지오시티 30.41㎡
1.5억
6층 · 2018년 준공
02.26
울산신정푸르지오 84.9627㎡
5.8억 ▼ -1,700만
19층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
91건 77%
갱신 계약 전체 118건 중
22건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 78건 (66%) 월세·반전세 40건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
문수로2차IPARK2단지 110.8639㎡
신규
전세 7.5억
14층 · 2013년 준공
02.29
디아채(101동) 142.2988㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2004년 준공
02.27
유씨티 20.43㎡
신규
전세 0.7억
17층 · 2015년 준공
02.27
대명루첸 83.1716㎡
신규
전세 4.6억
25층 · 2016년 준공
02.27
문수로2차IPARK2단지 101.4887㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
문수로2차IPARK2단지 84.9951㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
13층 · 2013년 준공
02.27
은월 80.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1981년 준공
02.26
신성미소지움2단지 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2007년 준공
02.26
공업탑하트랜드 30.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2014년 준공
02.25
디아채(101동) 142.2988㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.67 9.67 0.0370 0.0076
02.24 17.79 10.13 0.0364 0.0069
02.25 15.38 12.50 0.0310 0.0083
02.26 14.38 10.75 0.0346 0.0084
02.27 26.04 15.17 0.0393 0.0078
02.28 29.13 15.04 0.0280 0.0191
02.29 23.21 13.92 0.0230 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 43.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm