울산광역시 남구

삼산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 8,207만 (1위) 64.2% 68건
옥동 4억 8,169만 (2위) 68.9% 17건
두왕동 4억 3,550만 (3위) 74.7% 4건
야음동 3억 7,577만 (4위) 73.3% 103건
삼산동 현재 3억 961만 (5위) 77.9% 50건
달동 2억 9,105만 (6위) 65.8% 33건
무거동 2억 4,655만 (7위) 77.8% 43건
선암동 1억 7,900만 (8위) 78.2% 15건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 50건
전월 대비 +22%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 961만
최저 8,550만 최고 6억
전세가율 77.9%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 14건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 7건

매매 가격

3억 961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,550만 6억
3억 961만
매매가 밴드 8,550만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,131만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산강변타운 59.925㎡
2억 800만 ▲ +800만
20층 · 1998년 준공
직전 2억 (2024.03)
03.31
현대문화2차 59.76㎡
1억 6,400만 ▲ +1,000만
25층 · 1998년 준공
직전 1억 5,400만 (2024.03)
03.30
삼산현대 153.74㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -2,000만
13층 · 1990년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.02)
03.30
세양청구마을 84.99㎡
3억 3,800만 ▲ +4,300만
16층 · 1997년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.03)
03.28
우성 84.99㎡
재건축연한 신고가
3억 6,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1991년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.03)
직전최고 3억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 43건78%
갱신 계약 11건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (64%) 월세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 36%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2억
7층 · 1990년 준공
03.30
아데라움 116.0578㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
4층 · 2005년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
03.30
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 1990년 준공
03.29
삼산리버뷰웰가 55.5478㎡
갱신
전세 2억 7,000만
3층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
03.29
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.27
현대문화1차 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
03.26
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 1990년 준공
03.25
아데라움 84.9991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2005년 준공
03.23
평창2차현대 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1994년 준공
03.23
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - 0.0375 0.0229
03.26 12.11 4.00 0.0372 0.0190
03.27 18.04 9.13 0.0266 0.0238
03.28 16.43 7.52 0.0147 0.0320
03.29 97.96 22.54 0.0359 0.0219
03.30 81.79 24.50 0.0412 0.0218
03.31 69.21 23.46 0.0427 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 24.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 -11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 3억 961만 · 전세 중간가 2억 7,131만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm