울산광역시 남구

야음동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.3억 (1위) 66.8% 20건
신정동 4.2억 (2위) 65.4% 89건
야음동 현재 4.0억 (3위) 69.3% 63건
삼산동 3.7억 (4위) 65.1% 45건
달동 3.5억 (5위) 78.4% 30건
두왕동 3.1억 (6위) 68.6% 1건
무거동 2.3억 (7위) 78.2% 53건
매암동 1.9억 (8위) 70.1% 1건
선암동 1.6억 (9위) 70.1% 12건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 63건
전월 대비 -39%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 0.8억 최고 8.0억
전세가율 69.3%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 10건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 17 / 42 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.0억
4.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
5.0억 ▼ -1,900만
2층 · 2022년 준공
04.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
4.9억 ▼ -7,500만
22층 · 2020년 준공
04.30
그랜드타운 41.25㎡
0.8억 ▼ -450만
4층 · 1999년 준공
04.28
신정현대홈타운1 40.8㎡
신고가
1.5억 ▲ +300만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.27
신정현대홈타운1 81.87㎡
거래취소
3.3억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
85건 80%
갱신 계약 전체 106건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 71건 (67%) 월세·반전세 35건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
17층 · 2022년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,000만
04.27
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2020년 준공
04.27
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2022년 준공
04.27
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2017년 준공
04.27
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
동서그린맨션 76.08㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 42만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +7만
04.29
대현더샵 84.914㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 70만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
04.26
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
26층 · 2023년 준공
04.26
쌍용스윗닷홈 75.548㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
04.25
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.92 10.88 0.0269 0.0244
04.25 36.33 17.33 0.0245 0.0332
04.26 58.17 27.92 0.0196 0.0405
04.27 51.46 30.04 0.0367 0.0363
04.28 57.92 40.54 0.0431 0.0226
04.29 33.83 17.63 0.0446 0.0211
04.30 24.46 16.83 0.0390 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 72.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

야음동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm