울산광역시 남구

무거동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.3억 (1위) 66.8% 20건
신정동 4.2억 (2위) 65.4% 89건
야음동 4.0억 (3위) 69.3% 63건
삼산동 3.7억 (4위) 65.1% 45건
달동 3.5억 (5위) 78.4% 30건
두왕동 3.1억 (6위) 68.6% 1건
무거동 현재 2.3억 (7위) 78.2% 53건
매암동 1.9억 (8위) 70.1% 1건
선암동 1.6억 (9위) 70.1% 12건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 53건
전월 대비 +23%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 6.1억
전세가율 78.2%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.1억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼호 59.65㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -550만
6층 · 1992년 준공
04.29
코아아트타운 40.352㎡
재건축연한
1.1억
7층 · 1991년 준공
04.29
무거한라4차 59.95㎡
2.0억 ▼ -700만
6층 · 1997년 준공
04.28
옥현으뜸마을주공3 84.66㎡
4.2억 ▼ -5,300만
13층 · 2001년 준공
04.28
협성벽산 70.86㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -700만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
50건 85%
갱신 계약 전체 59건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신세대1 59.76㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1995년 준공
04.29
문수비스타동원 74.9988㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2025년 준공
04.28
무거위브자이 84.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
04.28
태화강서희스타힐스 84.8257㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2014년 준공
04.27
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
효원빌라 84.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 2002년 준공
04.30
효원빌라 84.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 38만
2층 · 2002년 준공
04.28
울산대이즈플레이스 64.07㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 2018년 준공
04.27
영남행복맨션 33.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
04.25
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.29 13.46 0.0259 0.0204
04.25 35.74 17.70 0.0297 0.0257
04.26 52.17 22.58 0.0275 0.0307
04.27 53.92 30.17 0.0427 0.0277
04.28 55.38 33.29 0.0489 0.0174
04.29 35.25 18.42 0.0405 0.0141
04.30 28.42 17.54 0.0383 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

무거동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm