울산광역시 남구

야음동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4.3억 (1위) 73.1% 7건
신정동 4.2억 (2위) 67.7% 56건
옥동 4.0억 (3위) 70.8% 18건
삼산동 3.7억 (4위) 75.6% 31건
야음동 현재 3.5억 (5위) 69.8% 114건
달동 2.8억 (6위) 76.1% 28건
무거동 2.6억 (7위) 82.9% 57건
선암동 1.6억 (8위) 80.0% 27건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 114건
전월 대비 +81%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 8.3억
전세가율 69.8%
매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 32건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 35 / 68 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.3억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
5억 ▼ -500만
3층 · 2008년 준공
05.31
일동미라주 84.7489㎡
3.3억 ▼ -6,300만
1층 · 2004년 준공
05.31
더샵번영센트로 59.9811㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,000만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
05.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
5억 ▼ -4,000만
5층 · 2020년 준공
05.31
신정현대홈타운1 40.8㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,000만
23층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
61건 80%
갱신 계약 전체 76건 중
13건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 49건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
63만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대현더샵 84.827㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
2층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,000만
05.31
한라하이타운 83.91㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1993년 준공
05.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2020년 준공
05.30
신정현대홈타운1 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
05.29
동부3 134.98㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
8층 · 2020년 준공
05.27
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2020년 준공
05.27
한라훼미리 82.8725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1991년 준공
05.24
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
05.24
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
22.22℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.88 5.88 0.0361 0.0138
05.26 26.63 12.92 0.0357 0.0114
05.27 16.46 6.46 0.0349 0.0211
05.28 19.92 8.46 0.0367 0.0174
05.29 26.67 14.38 0.0331 0.0274
05.30 31.79 20.04 0.0139 0.0375
05.31 27.95 18.41 0.0336 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 31.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

야음동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm