울산광역시 남구

달동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4.3억 (1위) 73.1% 7건
신정동 4.2억 (2위) 67.7% 56건
옥동 4.0억 (3위) 70.8% 18건
삼산동 3.7억 (4위) 75.6% 31건
야음동 3.5억 (5위) 69.8% 114건
달동 현재 2.8억 (6위) 76.1% 28건
무거동 2.6억 (7위) 82.9% 57건
선암동 1.6억 (8위) 80.0% 27건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 5.5억
전세가율 76.1%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.5억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
달동월드메르디앙 121.8136㎡
5.5억
17층 · 2008년 준공
05.31
스타팰리스NO.1 70.7589㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.30
천지 84.814㎡
2.9억 ▼ -6,900만
10층 · 2020년 준공
05.28
달동SKVIEW 59.76㎡
2.9억 ▼ -2,200만
7층 · 1999년 준공
05.28
달동SKVIEW 76.02㎡
3.9억 ▼ -500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
54건 93%
갱신 계약 전체 58건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 24건 (41%) 월세·반전세 34건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
달동현대 84.74㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1991년 준공
05.28
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2013년 준공
05.28
어울림 74.25㎡
신규
전세 2.6억
25층 · 1999년 준공
05.25
삼산선경 84.975㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1991년 준공
05.24
달동현대 84.74㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 1991년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
삼산선경 119.09㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
05.28
달동삼정그린코아 32.19㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
8층 · 2013년 준공
05.27
해인 64.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1980년 준공
05.25
현대3차 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
22.22℃
평균 최저기온
13.29℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.88 5.88 0.0361 0.0138
05.26 26.63 12.92 0.0357 0.0114
05.27 16.46 6.46 0.0349 0.0211
05.28 19.92 8.46 0.0367 0.0174
05.29 26.67 14.38 0.0331 0.0274
05.30 31.79 20.04 0.0139 0.0375
05.31 27.95 18.41 0.0336 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 31.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

달동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm