울산광역시 남구

신정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 546만 (1위) 72.0% 35건
신정동 현재 4억 8,511만 (2위) 60.6% 101건
두왕동 3억 9,617만 (3위) 75.1% 6건
야음동 3억 6,565만 (4위) 72.4% 115건
달동 3억 4,221만 (5위) 74.7% 27건
삼산동 3억 3,446만 (6위) 80.1% 49건
무거동 2억 4,320만 (7위) 77.2% 50건
선암동 1억 7,571만 (8위) 84.6% 12건
상개동 8,700만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 101건
전월 대비 +33%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건
매매 중간가 4억 8,511만
최저 7,400만 최고 13억 6,000만
전세가율 60.6%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 17건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 21 / 55 / 25건

매매 가격

4억 8,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 13억 6,000만
4억 8,511만
매매가 밴드 7,400만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,762만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한라백조 84.66㎡
재건축연한 신고가
2억 2,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1993년 준공
직전 2억 500만 (2024.09)
직전최고 2억 1,500만 (2024.04)
10.31
신정현대홈타운3 84.96㎡
3억 7,600만 ▲ +1,600만
8층 · 2001년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.10)
10.31
울산신정푸르지오 99.8574㎡
6억 4,800만 ▲ +100만
14층 · 2012년 준공
직전 6억 4,700만 (2024.10)
10.31
신정롯데킹덤 185.3976㎡
13억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2008년 준공
직전 13억 5,000만 (2024.10)
10.31
대명루첸 83.1716㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +1,000만
28층 · 2016년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.10)
직전최고 7억 6,200만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 77건82%
갱신 계약 12건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (64%) 월세 34건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 36%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
문수로2차IPARK1단지 84.9951㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2013년 준공
10.29
푸오레스위트 80.9245㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2017년 준공
10.29
울산신정푸르지오 99.8574㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2012년 준공
10.29
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2022년 준공
10.28
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
전세 4억
30층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
한일 77.69㎡
신규
보증 1억 / 월 16만
2층 · 1985년 준공
10.30
제니스타워 25.55㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
10.25
문수로아르티스 84.6324㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2024년 준공
10.25
은월 70.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1981년 준공
10.22
문수로아르티스 84.6324㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
19층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
15.45℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.96 11.33 0.0291 0.0144
10.26 22.79 12.33 0.0312 0.0115
10.27 19.13 12.33 0.0270 0.0094
10.28 25.71 16.17 0.0316 0.0092
10.29 19.17 8.21 0.0335 0.0098
10.30 20.17 12.88 0.0260 0.0154
10.31 28.63 17.75 0.0215 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 20.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 4억 8,511만 · 전세 중간가 2억 9,762만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 4억 8,511만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm