울산광역시 남구

야음동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.2억 (1위) 65.7% 53건
옥동 4.7억 (2위) 68.1% 21건
두왕동 4.4억 (3위) - 4건
야음동 현재 4.0억 (4위) 69.2% 65건
삼산동 3.5억 (5위) 80.6% 22건
달동 3.2억 (6위) 81.9% 26건
무거동 2.4억 (7위) 75.3% 56건
선암동 2.0억 (8위) 83.6% 17건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 65건
전월 대비 -44%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.1억 최고 7.6억
전세가율 69.2%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 23 / 36 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.6억
4.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대현더샵 84.858㎡
7.6억 ▼ -2,450만
18층 · 2018년 준공
11.30
일동미라주 75.0616㎡
3.4억 ▼ -6,550만
2층 · 2004년 준공
11.29
동광모닝스카이 39.041㎡
1.1억 ▼ -500만
3층 · 2014년 준공
11.28
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
5.5억
14층 · 2022년 준공
11.27
동부3 134.98㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +6,000만
20층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
60건 77%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대현더샵 84.914㎡
신규
전세 5억
4층 · 2018년 준공
11.29
롯데캐슬골드2단지 84.96㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2008년 준공
11.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2020년 준공
11.27
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
2층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.25
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
4층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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11.30
롯데캐슬골드2단지 116.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2008년 준공
11.29
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
25층 · 2008년 준공
11.29
대현더샵 84.914㎡
신규
보증 4.1억 / 월 35만
21층 · 2018년 준공
11.28
신선 46.53㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 8만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +8만
11.27
대현더샵 84.827㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.67 5.75 0.0190 0.0163
11.25 16.83 8.29 0.0150 0.0229
11.26 17.91 7.48 0.0226 0.0205
11.27 12.13 5.33 0.0279 0.0157
11.28 15.71 8.00 0.0261 0.0183
11.29 15.58 9.58 0.0207 0.0215
11.30 13.33 6.88 0.0218 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 26.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

야음동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm